УИД 50RS0052-01-2025-006630-15

Дело № 2-5537/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 17.09.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 23.09.2025 года

17 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику с указанным иском, указав в его обоснование, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Данное недвижимое имущество было передано Банку в рамках исполнительного производства, как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника ФИО2. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который продолжает пользоваться квартирой, что является препятствием для осуществления Банком законных прав, добровольно покидать квартиру отказался, на контакт не идет. Ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 04.01.2025 г., однако, до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, просит суд: выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а так же компенсировать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец – Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя по доверенности не явился, о дате судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом предприняты меры к надлежащему уведомлению ответчика о судебном разбирательстве. Повестки направлялись по адресу регистрации ответчика, однако возвращены обратно за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик считается извещенным надлежащим образом, в силу чего дело рассмотрено судом без участия ответчика, в отсутствие возражений истца, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ cобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (лд. 53-54).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю данное недвижимое имущество было передано Банку в рамках исполнительного производства, как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника ФИО2 (л.д. 16).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который продолжает пользоваться квартирой, что является препятствием для осуществления Банком законных прав собственника (л.д. 13).

Ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 04.01.2025 г., однако, до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено (л.д. 22).

С учетом изложенного, поскольку Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что ответчиком не оспорено, проживание и регистрация по месту жительства ФИО2 в таком жилом помещении препятствует Банку ВТБ (ПАО) в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, чем нарушаются права и законные интересы Банка ВТБ (ПАО) как собственника жилого помещения.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

Таким образом, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, возмещению ответчиком подлежит также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), в пользу ПАО Банк ВТБ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.К. Скарина