Дело № 2-769/2025
УИД 52RS0006-02-2024-006453-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгород в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при секретаре Корниловой К.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит изъять в собственность г. Нижнего Новгорода у ФИО3 земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 путем изъятия на: земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество: земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; установить выкупную стоимость в размере 993 141 рубль, в том числе: стоимость гаража (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, в размере 571 031 руб.; стоимость земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, в размере 240 410 руб., размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 181 700 руб.
В обоснование иска указывает следующее: в соответствии с постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.02.2024 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; гаража (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.
17.05.2024 г. ФИО3 получила уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения (включая земельный участок, а также размер убытков в связи с изъятием объектов), и предложено подписать данное соглашение. Однако, указанное уведомление оставлено без ответа.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснила, что не согласна с размером выкупной стоимости, предложенной администрацией г. Н. Новгорода.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что ФИО3 является собственником гаража № площадью 48,3 кв.м., и земельного участка площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.02.2024 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>; гаража (помещение), назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.
17.05.2024 г. ФИО3 получила уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения (включая земельный участок, а также размер убытков в связи с изъятием объектов), и предложено подписать данное соглашение. Ответчик указанное соглашение не подписала.
Согласно отчета об оценке № от 14.03.2024 г., составленного ООО «Алекса-Групп» и представленному истцом, размер возмещения за изымаемый земельный участок, составляет 240 410 руб., за изымаемый гараж – 571 031 руб., размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, составляет 181 700 руб.
Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».
В соответствии с заключением эксперта ООО ЭКЦ «Независимость» № от 18.03.2025г., рыночная стоимость земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 578 000 руб.; рыночная стоимость гаража площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 951 000 руб.; величина убытков, причиненных собственнику в результате изъятия объектов недвижимости, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 234 800 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 заключение поддержал.
Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость».
Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательства стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО3 в собственность города Нижний Новгород земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, и гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, и гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, и гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, установить выкупную стоимость помещения (гаража) и земельного участка в размере 1 763 800 рублей.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ей земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: №, и гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, в размере 1 763 800 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь К.В. Корнилова
29 мая 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-769/2025
(УИД 52RS0006-02-2024-006453-55) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова