Дело № 2-994/2025

44RS0027-01-2025-001220-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Наследие» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Наследие» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам. Просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: (,,,) между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО2 – 352/662 доля в праве, ФИО1 – 155/662 доля в праве, ФИО3 – 155/662 доля в праве.

Обязать НКО «Фонд капитального ремонта» производить начисление оплаты за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: (,,,) пропорционально принадлежащим долям:

ФИО2 – 352/662 доля в праве,

ФИО1 – 155/662 доля в праве,

ФИО3 – 155/662 доля в праве.

Обязать ООО «УК Наследие» производить начисление оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,) пропорционально принадлежащим долям:

ФИО2 – 352/662 доля в праве,

ФИО1 – 155/662 доля в праве,

ФИО3 – 155/662 доля в праве.

Обязать ООО «НОВАТЭК-Кострома» производить начисление оплаты за услуги газоснабжению природным газом и техобслуживанием ВДГО/ВКГО по квартире,, расположенной по адресу: (,,,): ФИО2 и ФИО3, как потребителям данных услуг.

Обязать ООО «ЭкоТехноМенеждмент» производить начисление оплаты за обращение с ТКО по квартире, расположенной по адресу: (,,,): ФИО2 и ФИО3, как потребителям данных услуг.

Обязать ПАО «КСК» производить начисление оплаты за услуги по электроснабжению на содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,): ФИО2 и ФИО3, как потребителям данных услуг.

Обязать ООО «Водоканалсервис» производить начисление оплаты за водоснабжение и водоотведение, за услуги по водоснабжению на содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,): ФИО2 и ФИО3, как потребителям данных услуг.

Отнести всю имеющуюся задолженность по всем видам услуг по состоянию на 01.11.2025 г. пропорционально долям в праве собственности на квартиру на ФИО2 – 352/662 доля в праве, ФИО1 – 155/662 доля в праве, ФИО3 – 155/662 доля в праве.

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: (,,,) на праве общей совместной собственности. В настоящее время истец по указанному адресу не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Ответчики обязанность по содержанию жилого помещения не выполняют, оплату ЖКУ не производят. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги невозможно. Без согласия ответчиков в разделе лицевых счетов ей было отказано.

В судебном заседании ФИО1, ФИО4 ТИ.Д., ФИО2 не участвуют. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ПАО «КСК» ФИО5 возражал против удовлетворения требований, просил исключить их из числа ответчиков.

ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «Водоканалсервис» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены письменные отзывы на исковое заявление.

ООО «ЭТМ», НКО «ФКР», ООО «УК Наследие» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» представило отзыв, указав, что данное юридическое лицо производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг. По адресу: (,,,) (л/cч №), расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Общество производит в рамках заключенных агентских договоров с принципалами - ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «УК Наследие». Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации поставщиков коммунального ресурса и исполнителей услуг. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей населения, организует адресную доставку платежных документов по жилым помещениям в рамках заключенных агентских договоров, заключение договоров между потребителями и обществом не предусмотрено. Согласно позиции АО «ЕИРКЦ», если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, то у Общества появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительствах Общества или по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ, при этом лицевой счет останется единым. Ответчик полагает, что самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и могло бы повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лицу. АО «ЕИРКЦ» не может являться ответчиком в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой. Общество просит исключить их из числа ответчиков.

В отзыве ООО «Водоканалсервис» указало, что данное Общество на основании постановления администрации городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 31.12.2013г. №374 является гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования городское поселение город Нерехта. ООО «Водоканалсервис» не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за коммунальные услуги, а также самостоятельному определению порядка оплаты коммунальных услуг. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению производится в соответствии с заключенным между ООО «Водоканалсервис» и АО «ЕИРКЦ» агентским договором, согласно которого последний выставляет в адрес потребителей платежные документы. На жилое помещение по адресу: (,,,), открыт лицевой счет №, ответственным лицом по которому является ФИО2, МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета. Общество иск не признает в полном объеме.

Из отзыва ООО «НОВАТЭК-Кострома» следует, что по адресу: (,,,) на имя абонента ФИО2 открыт лицевой счет №, квартире установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, колет газовый, прибор учета, начисления производятся по приборам учета. По состоянию на 22.11.2025 г. задолженность за потребленный газ составляет 12 730 руб. Решение полагают на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав позиции сторон, изложенные в отзывах на иск, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные участниками доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), часть третья которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению много квартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в много квартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми бытовыми отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), в соответствии с которыми с 01.09.2012 года начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

В соответствии с п.п. 6,7,9 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Из указанного следует, что участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило в силу вышеприведённых норм носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные слуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности ФИО1 (155/662), ФИО3 (155/662), ФИО2 (352/662). Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме (далее - МКД), которое управляется посредством управляющей организации.

Судом установлено, что соглашение относительно порядка и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные ресурсы между ними не достигнуто.

АО «ЕИРКЦ» по адресу: (,,,) открыт лицевой счет №, по которому производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из представленных стороной истца платежных документов, направляемых по адресу (,,,), следует, что данный центр выставляет счета на оплату за: содержание и ремонт общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, оплате взносов на капитальный ремонт; обращение с ТКО.

Судом установлено, подтверждено документально и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, что стороны зарегистрированы по адресу: (,,,), истец ФИО1 фактически по месту регистрации не проживает.

Объект недвижимости (жилое помещение) оборудован поквартирными приборами учета потребления холодного водоснабжения, электроэнергии, прибором учета газа.

Принимая во внимание указанное выше, каждый из сособственников жилого помещения обязан соразмерно своей доли участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Неиспользование собственниками жилого помещения не является в силу требований ч.1 ст.155 ЖК РФ основанием для освобождения сособственников от уплаты по данным видам платежей.

Соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Размер участия собственников жилого помещения по адресу (,,,), в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также с учетом их фактического проживания и регистрации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что стороны не являются членами одной семьи, и между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и при этом с учетом того, что стороны имеют равные права пользования жилым помещением и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (,,,) между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

по услугам: ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, водоотведение на содержание общего имущества – в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО2 – 352/662 доли, ФИО1 – 155/662 доли, ФИО3 – 155/662 доли от суммы начисленной платы по данным услугам;

начисления за обращение ТКО по количеству зарегистрированных граждан, возложив оплату по данной услуге на ФИО2 и ФИО3 по ? доле от суммы начисленной платы по данной услуге;

начисления за электрическую энергию, водоотведение, холодное водоснабжение, откачку, вывоз, очистку сточных вод, холодное водоснабжение (повыш.кофээифиент) на ФИО2 и ФИО3 по ? доле от суммы начисленной платы по данным услугам, по индивидуальным приборам учета.

Требование отнести задолженность по всем видам оказываемых услуг по квартире по адресу: (,,,) по состоянию на 01.11.2025 г. на ФИО2 – 352/662 доли, ФИО1 – 155/662 доли, ФИО3 – 155/662 доли, также подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и выдачи каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Оснований для удовлетворения требований к ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Наследие» суд не усматривает, поскольку ответчиками права истца не нарушались, так как именно сособственниками не был определен порядок несения расходов за поставляемые коммунальные услуги и ресурсы, указанные ответчики не имели законных оснований для удовлетворения требования истца об ином порядке начисления платы за жилищные и коммунальные услуги в отсутствие согласия всех сособственником или судебного решения.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК, 235 РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (,,,) между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следующим образом:

по услугам: ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, водоотведение на содержание общего имущества – в долях, пропорционально доле каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО2 – 352/662 доли, ФИО1 – 155/662 доли, ФИО3 – 155/662 доли от суммы начисленной платы по данным услугам;

начисления за обращение ТКО по количеству зарегистрированных граждан, возложив оплату по данной услуге на ФИО2 и ФИО3 по ? доле от суммы начисленной платы по данной услуге;

начисления за электрическую энергию, водоотведение, холодное водоснабжение, откачку, вывоз, очистку сточных вод, холодное водоснабжение (повыш.кофээифиент) на ФИО2 и ФИО3 по ? доле от суммы начисленной платы по данной услуге, по индивидуальным приборам учета.

Отнести задолженность по всем видам оказываемых услуг по квартире по адресу: (,,,), образовавшуюся по состоянию на 01.11.2025 г., на ФИО2 – 352/662 доли, ФИО1 – 155/662 доли, ФИО3 – 155/662 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Наследие» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чиркина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 г.