91RS0004-01-2025-001570-30 Дело № 2-1207
2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я,, с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточнив их в ходе судебного разбирательства, в котором просит обязать ответчика вернуть ФИО1, как собственнику домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ему и выписанные на его имя оригиналы документов: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечение о государственной регистрации права КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Технический паспорт на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Обязать ФИО2 вернуть истцу ключи от комнаты принадлежащего ему домовладения № по <адрес> в <адрес> РК.
Исковые требования мотивированны тем, что между истцом и ФИО2 в 2018 году был заключен договор пожизненного содержания, который в последующем расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Во время заключения соглашения о пожизненном содержании ФИО1 ответчику переданы правоустанавливающие документы и ключи от дома, являющегося предметом сделки – договора пожизненного содержания. Указанные правоустанавливающие документы и ключи по настоящее время ответчиком не возвращены.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставил.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Права собственника на использование земельного участка перечислены в ст. 40 ЗК Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК Российской Федерации, граждане …осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит:
- здание (жилой дом), площадью 119,4 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок площадью 800 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 45-61 том 1), реестровыми номерами на объекты недвижимости расположенные по адресу: РК, <адрес>, кадастровые номера: №, № (л.д. 69-187 том 1, л.д. 1-108 том 2).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, реестровый № удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В,, что следует из указанного договора и документов, послуживших основанием для его заключения (л.д. 110-164 том 2).
В материалах нотариального дела, по регистрации договора пожизненного содержания с иждивением реестровый №, содержаться копии документов, являющиеся основанием для заключения сделки:
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Изобильненским сельским советом на основании решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126 том 2);
- извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» (л.д.127 том 2);
- государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли по № (л.д.150 том 2), выданный на имя ФИО1 на основании решения 38 сессии 5 созыва Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ул. АРК, <адрес>.
Решением Алуштинского городского суда РК от 23 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-339/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате в собственность недвижимого имущества (л.д. 28-30 том 1, л.д. 60-67 том 2), исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате в собственность недвижимого имущества - оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 07 февраля 2023 года по делу № 33-717/2023 (л.д. 14-23, 31-40 том 1, л.д.68-87 том 2,), решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворен. Расторгнут договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2: удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В, и зарегистрированный в реестре за №. Возвращен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное решение суда являлось основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером №, летнюю кухню с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество, с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Согласно ч. 1 статьи 19 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 01.07.2004 № 1952-IV (норма права, действующая на момент оформления и выдачи спорных правоустанавливающих документов), государственная регистрация прав производится на основании:… 2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями настоящего Закона; …4) государственных актов на право собственности или постоянного пользования на земельный участок в случаях, установленных законом; ….6) других документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданных органу государственной регистрации прав вместе с заявлением.
В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 18 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 01.07.2004 № 1952-IV (норма права, действующая на момент оформления и выдачи спорных правоустанавливающих документов), перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные вещные права на недвижимое имущество и их обременение, при условии их соответствия законодательству и поданным/полученным документам.
Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины № 703-2011-п от 22.06.2011 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» (норма права, действующая на момент оформления и выдачи спорных правоустанавливающих документов), определены документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Такими документами являются, в том числе: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором в соответствии с законом; свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или его дубликат; государственный акт о праве частной собственности на землю, государственный акт о праве собственности на землю, государственный акт о праве собственности на земельный участок или государственный акт о праве постоянного пользования землей; другие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с законом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с Перечнем, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: 1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок);…5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;…25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.
Таким образом, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Изобильненским сельским советом на основании решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126 том 2); извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» (л.д.127 том 2); государственный акт на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли по № (л.д.150 том 2), в понимании законодательства Украины и Законодательства РФ, являются правоустанавливающими документами на землю и жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из п. 17, 18 Договора пожизненного содержания с иждивением, реестровый № удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В,, следует, что «Получатель ренты» (ФИО1) передает «Плательщику ренты» (ФИО2) недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора (земельный участок, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № и расположенные на нем жилой дом, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, летнюю кухню, находящуюся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, гараж, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, сарай, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, летний душ, уборная),…, посредством фактической его передачи путем вручения ключей и правоустанавливающих документов. Подписание акта приема-передачи и передача ключей от жилого дома и нежилых помещений осуществляется при подписании настоящего договора.
Согласно п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 115 том 2), ФИО1 передал бесплатно ФИО2 под выплату ренты в виде пожизненного содержания с иждивением земельный участок, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № и расположенные на нем жилой дом, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, летнюю кухню, находящуюся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, гараж, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, сарай, находящийся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, летний душ, уборную), а ФИО2 принял от ФИО1 указанное недвижимое имущество полностью в таком виде, в каком оно было на момент удостоверения договора.
Согласно п. 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 115 том 2), ФИО2 получил от ФИО1 ключи от жилого дома и нежилых зданий, расчетные книжки.
На основании изложенного, исходя из толкования условий договора пожизненного содержания с иждивением реестровый №, расторгнутого в судебном порядке; законодательного определения документов, являющихся правоустанавливающими документами; необходимости защиты права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № и на расположенные на нем здания, строения и сооружения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО2 возвратить ФИО1 оригиналы документов: - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Изобильненским сельским советом на основании решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ; - извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации»; - государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли по №, а также ключи от жилого дома и нежилых зданий, расположенных по адресу: РК, <адрес>, как переданные ранее (правоустанавливающие документы и ключи) от ФИО1 ФИО2 во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, реестровый №
Не подлежат удовлетворению исковые требования об обязания ФИО2 возвратить ФИО1 технический паспорт на домовладение № по <адрес> в <адрес>, поскольку ни материалы нотариального дела (сам договор, акты приема-передачи; отсутствие в фактически исследуемых нотариусом при заключении сделки документах), ни материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств, в подтверждение факта передачи истцом ФИО2 такого документа во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, реестровый №
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Поскольку истцом, при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 3000 рублей за требования неимущественного характера (л.д. 6 том 1), такие требования неимущественного характера удовлетворены, она подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца. Поскольку истцом, понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции, то такие расходы в сумме 372 рублей также подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 304, 453 ГК Российской Федерации, ст.ст. 15, 43 ЗК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 оригиналы документов: - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Изобильненским сельским советом на основании решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ; - извлечение о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации»; - государственный акт на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли по №, а также ключи от жилого дома и нежилых зданий, расположенных по адресу: РК, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3372 (три тысячи триста семьдесят два) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 16 сентября 2025 года.