Дело №2-2002/25 (75RS0023-01-2025-003391-71)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 06 ноября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на владение с 2007 г. зданием практических занятий по адресу: г<адрес>, а также гаражом, расположенным по этому же адресу. Указанные строения были приобретены истцом у ФИО2 На протяжении всего времени истец пользуется указанными зданиями, несет бремя их содержания.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на здание практических занятий площадью 475,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и здание гаража площадью 357,3 кв.м.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил признать право собственности только на здание практических занятий площадью 475,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО3 направлены возражения на исковое заявление, в которых полагает администрацию ненадлежащим ответчиком, поскольку строения расположены на землях, которыми распоряжается Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с исковыми требованиями.

Представителем ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 направлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

08 августа 2007 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 здания: гаражи, складские помещения, столярный цех, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается договором.

Ранее ФИО2 у Черновской вспомогательной школы-интерната по договору купли-продажи от 01 сентября 1998 г. было приобретено здание практических занятий площадью 400 кв.м.

Выпиской из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы подтверждается изменение адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположено производственное здание площадью 475,2 кв.м. с кадастровым номером №

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец пользуется зданием как своим собственным с 2007 г., что подтверждается договором.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения зданием, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком суд полагает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное здание, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на производственное здание площадью 475,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г<адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на производственное здание площадью 475,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «Город Чита», отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер