Дело № 2-810/2025

54RS0030-01-2024-006096-48

Поступило в суд 17.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 И.ичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Новосибирского района Новосибирской области обратилась в Новосибирский районный суд <адрес> с иском и просила взыскать с ФИО2 в пользу мэрии <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207744,45 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каменского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:169 площадью 1404 кв.м., местоположением: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Простор-1» участки 109-110, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. П. 5 предусмотрены пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, в соответствии с которыми установлены верные значения характеристик земельного участка: кадастровый №; местоположение: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок. Дополнительно было сообщено, что изменен размер арендной платы, установленный за спорный земельный участок и составляет на основании отчета независимого оценщика 97 269,12 рублей в год, 8105,76 рублей в месяц, арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом; указаны актуальные реквизиты. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ФИО2 ненадлежащим образом, администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Согласно расчету суммы иска, размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет 207744,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании пени с ФИО2 отменен в связи с поступившим заявлением должника об отмене судебного приказа, в связи с чем требование администрации направляется в порядке искового производства.

Определением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каменского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404 кв.м., местоположением: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Простор-1» участки 109-110, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д. 13-15).

Пунктом 2.2 договора аренды установлено размер арендной платы, график внесения арендных платежей, в пункте 5 предусмотрены пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ решением № отделом подготовки сведений Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, в соответствии с которыми установлены верные значения характеристик земельного участка: кадастровый №; местоположение: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, участок № (л.д. 16 об).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок. Дополнительно было сообщено, что изменен размер арендной платы, установленный за спорный земельный участок и составляет на основании отчета независимого оценщика 97 269,12 рублей в год, 8105,76 рублей в месяц. Также администрация уведомила ФИО2 о том, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом; указаны актуальные реквизиты (л.д. 17).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Как указывает истец, обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ФИО2 ненадлежащим образом, размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет 207744,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.20190, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8-11).

Ответчик в судебное заедание не явился, возражений по иску, своего расчета не представил, в связи с чем, суд принимает расчет пени, предоставленный истцом и проверенный судом.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 207744,45 руб., который определением от ДД.ММ.ГГГГ № отменен в связи с поступившим заявлением должника об отмене судебного приказа (л.д. 12)

Таким образом, в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ и договора аренды, ответчик обязан производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 207744,45 руб. за период с 31.01.20211 г. по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 5123 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ича (паспорт №) в пользу <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207744,45 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 ича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5123 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова