Дело № 2-121/2025 (2-1604/2024)

УИД 33RS0019-01-2024-002237-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Сопневой Я.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Геннадиевны к администрации МО <...> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением, к администрации МО <...> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования, об установлении факта принятия наследства. В обоснование указала, что является единственным законным наследником своего отца - ФИО1. *** на основании договора купли-продажи, заключенного между ТОО «Раменское» и ФИО1, оформлено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Указанное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным Управлением Росреестра по <...> серии ###.Таким образом, документом основанием для возникновения права собственности ФИО1 на вышеуказанную недвижимости является договор купли-продажи, из которого следует, что ТОО «Раменское» продало 1/2 долю жилого дома на земельном участке в 200 кв.м., предоставленных в пользование Лемешенским сельсоветом, находящимся в <...> сельсовета № *** год. *** Администрация Лемешенского сельсовета ликвидирована. *** между собственниками вышеуказанной недвижимости составлено и зарегистрировано в установленном порядке соглашение об оформлении долей в доме, обозначенных, соответственно как <...>. *** отец истца умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** ФИО3 вступила в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ###. Указанная квартира расположена в доме, на земельном участке с кадастровым номером ###, что подтверждается полученной информацией из Росреестра. Не имея возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, д. Раменье, <...>, с кадастровым номером: ###.

Истец ФИО3, уведомленная о дате, времени и мести рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся ***, ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно сообщила, что правоустанавливающие документы на указанный участок у истца отсутствуют, в связи с чем, она обратилась в архив <...>, однако, информация об участке предоставлена не была, так как в Лемешенском сельсовете был пожар и подтвердить принадлежность земельного участка документами не имеется возможности. Учитывая отсутствие документов, истцом был направлен запрос в администрацию <...> о выдаче документов и оформлении доли в праве собственности на земельный участок под домом. В ответ на запрос ответчик информацию предоставить не смог. В тоже время, истец фактически с 2018 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ###.Данные обстоятельства являются основанием обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик - администрация МО <...>, третьи лица - Управление Росреестра по <...>, ФИО2, нотариус ФИО5, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своего представителя не направили, письменных возражений, ходатайств, не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 69 названного закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от *** № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Руководствуясь указанными нормами, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ### «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ### «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34). В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 4 пункта 36).

Истец ФИО3 заявила требования о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, при это просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в виде указанного имущества.

С учетом разъяснении, данных в п. 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которых следует, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец, суд считает необходимым отметить следующее.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суздальского нотариального округа <...> ФИО5 *** в рамках наследственного дела ###, открытого к смерти ФИО1, умершего ***, дочь наследодателя - истец ФИО3, стала собственником жилого помещения - квартиры, площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер ###.

Указанная квартира расположена в двухквартирном доме по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, расположены 2 жилых помещения: № ### (квартира истца ФИО3) и № ### (квартира, площадью 41,6 кв.м., адрес: <...>, собственником которой является привлеченная к делу в качестве третьего лица - ФИО2, *** года рождения, ее право собственности зарегистрировано ***).

Из сведений ЕГРН также усматривается, что двухквартирный жилой дом с кадастровым номером ### расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: ###, ###.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: ###, его площадь составляет 3300 кв.м., адрес: <...>, границы участка не установлены, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: ###, его площадь составляет 1036 кв.м., адрес: <...>, границы участка определены кадастровым инженером ФИО6 ***, собственником земельного участка является ФИО2, *** года рождения, ее право собственности зарегистрировано ***.

Земельные участки с кадастровыми номерами: ###, ###, расположенные под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером ###, в котором имеют в собственности жилые помещения истец ФИО3 и третье лицо ФИО2, фактически разделены, отгорожены забором, каждая квартира имеет отдельный вход.

Спорный земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 3300 кв.м., границы которого не установлены, право собственности на него не зарегистрировано, привязан к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером ###, принадлежащему на праве собственности истцу ФИО3, полученному по наследству от отца - ФИО1

К квартире с кадастровым номером ###, принадлежащей третьему лицу - ФИО2, привязан земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1036 кв.м., границы которого определены кадастровым инженером ФИО6 ***, собственником земельного участка является ФИО2,

Истец в судебном заседании пояснил, что как собственник недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером ###, распложенной на земельном участке с кадастровым номером ###, пользуется спорным земельным участком, заботится об указанном имуществе, как после получения квартиры в наследство от отца ***, так и в предшествующий период.

За весь период пользования ею земельным участком № ### ее право пользования, границы земельного участка никем не оспаривались, участок огорожен забором от соседей, границы участка соседки ФИО2 определены в ходе кадастровых работ.

В доказательство принадлежности земельного участка № ### ее отцу - ФИО7, истцом представлен договор купли-продажи от ***, заключенный между ТОО «Раменское» и ФИО1, в соответствии с которым ФИО7 продана 1/2 доля жилого дома, общей полезной площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 48 кв. м, кирпичный сарай 35 кв.м, расположенных на земельном участке в 200 кв.м, предоставленных в пользование Лемешинским сельским советом, находящихся в д. Раменье, <...>.

В договоре указано на то, что 1/2 доли жилого дома принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге Лемешинского сельсовета №*** год.

По соглашению от ***, которое представлено суду стороной истца, заключенному между ФИО1 и ФИО2, стороны осуществили раздел указанного жилого дома, отказались каждый от 1/2 доли в общей долевой собственности в жилом доме, оформив и зарегистрировав, ФИО2 - <...> площадью 41,6 кв.м (кадастровый № ###), ФИО7 - <...> площадью 44,3 кв.м (кадастровый № ###).

Право собственности ФИО1 на <...> площадью 44,3 кв.м, кадастровый № ###, было зарегистрировано в установленном порядке, данное имущество вошло в наследственную массу после его смерти и было унаследовано истцом ФИО3

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на участок № ###, расположенный под квартирой № ###, полученной истцом в наследство от ФИО1, отсутствуют, поскольку ФИО7 при жизни межевание земельного участка не проводил, документы на него не оформлял, право собственности не зарегистрировал, в связи с чем, в наследственную массу после его смерти земельный участок не вошел.

Как пояснила истец ФИО3, в целях поиска правоустанавливающих документов, подтверждающих владение ФИО1 спорным земельным участком, она обратилась в архив <...>, однако, информация об участке предоставлена не была, так как в Лемешенском сельсовете случился пожар и подтвердить принадлежность земельного участка документами не имеется возможности.

<...> в выдаче указанных документов было отказано.

По запросу суда документы, подтверждающие выделение ФИО7 земельного участка под домом <...> также представлены не были.

Анализируя представленные стороной истца доказательства с учетом приведенных норм законодательства, в том числе абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, суд полагает следующее.

Из материалов дела усматривается, что документов, подтверждающих предоставление ФИО7 земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, д. Раменье, <...>, суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем, суд не считает необходимом устанавливать в данном деле факт принадлежности спорного земельного участка ФИО7 на момент смерти и фактическое принятие данного имущества в наследство истцом ФИО3, как единственным наследником, унаследовавшим иное имущество наследодателя.

В то же время, суд отмечает, что земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтверждается, что с 2018 года истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером ###, при этом, адреса объекта недвижимости и спорного земельного участка полностью совпадают, несет бремя его содержания, границы участка фактически определены и споров по ним со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается межевым планом смежного участка, ответчиком, третьими лицами по делу не оспаривается.

Поскольку спорный земельный участок № ### находился в фактическом пользовании истца, к нему в связи с возникновением *** права собственности на квартиру в порядке наследования перешло право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в собственности объект недвижимости.

Каких-либо сведений о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, либо иных оснований, по которым передача его в собственность истцу невозможна, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что владение и пользование истцом ФИО3 с 2018 года спорным земельным участком органами местного самоуправления и иными лицами, не оспаривалось, требований об истребовании земельного участка не заявлялось.

В настоящем судебном заседании ответчик - администрация <...>, возражений против удовлетворения требований о признании права собственности не заявил.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется. Доказательств, опровергающих изложенные в них сведения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, полагает, что за истцом ФИО3, как собственником жилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, может быть признано право собственности на указанный земельный участок, учитывая приведенные выше положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание отсутствие возражений ответчика - администрации <...>, третьего лица - ФИО2, и невозможность получить документы, послужившие основанием для предоставления спорного земельного участка первоначальному владельцу - ФИО7, в связи с чем, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, д. Раменье, <...>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, *** года рождения (паспорт ###), к администрации <...>, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО11, *** года рождения (паспорт ###), право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <...>, кадастровый номер ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Сопнева

Мотивированное решение составлено ***.