Дело № 2-1-783/2025 года

УИД:40RS0005-01-2025-000949-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд, с иском указав, что является собственником части № жилого <адрес> д. <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий истицей произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась до 63,3 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) пристройки, в выдаче разрешения на реконструкцию и планировочные изменения было отказано, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать должным образом право собственности. Данная реконструкция произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Жилое помещение расположено на земельном участка с КН № находящегося в собственности истца, имеется согласие собственника части жилого <адрес>. Поскольку произведенная реконструкция произведена без надлежащего согласования, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. В связи с чем, истица просит в судебном порядке сохранить часть жилого <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде, признать право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> КН №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МР «<адрес>», третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>,

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР "<адрес>", Отдел надзорной деятельности <адрес> УНД ГУ МСЧ России по <адрес>, АО Газпром газораспределение Калуга" филиал в <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, третье лицо - ФИО5 в суд не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником части жилого <адрес> расположенного в <адрес>, с кадастровый номером №, площадью 22,8 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 809+\-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена реконструкция жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления, которая заключается в строительстве жилой пристройки Лит.А2; образование подсобного помещения № площадью 18,0 кв.м., в жилой пристройке Лит. А2; образование кухни № площадью 23,5 кв.м., в жилой пристройке Лит. А2; устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне №; установка электрической варочной плиты в кухне №; изменение площади жилой комнаты № за счет проведения внутренних отделочных работ, в результате площадь жилой комнаты № составляет 21,8 кв.м.; заделка оконного проема в стене жилого дома Лит. А в жилой комнате №. В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений общая площадь части жилого <адрес> составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №, изготовленному ООО «БТИ <адрес>», произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и <адрес>ов района УНД ГУ МЧС России по <адрес>, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Дзержинском, Юхновском, Износковском, <адрес>х, параметры реконструированной части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции части жилого дома, не допущено; реконструкция жилого помещения по указанному адресу проведена в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что реконструкция части жилого дома соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для изменения характеристик части жилого дома с КН № без внесения изменений в здание.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Судья: Т.В. Валеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.