Дело № 2-2978/2022

24RS0048-01-2021-015078-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Критининой И.В.,

при секретаре с/з Ноздриной В.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Иляскиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, выселении.

Требования мотивированы тем, что между истцом и МТУ Росимущества в лице организатора публичных торгов ООО «Акцепт» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю. Истец направил ответчикам претензию с требованием выехать из жилого помещения, освободить его от личных вещей и сняться с регистрационного учета, однако, претензия оставлена без удовлетворения. Ответчики продолжают занимать жилое помещение, и продолжают состоять в нем на регистрационном учете, что нарушает права собственника, ограничивая в его использовании и распоряжении.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО6 просил дело рассмотреть в отсутствие стороны истца (л.д. 203-204, 205).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 извещенные о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом, совпадающим с местом регистрации по данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно (л.д. 198,201), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции Управление МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 202).

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» - Дирекция по Советскому району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 197).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Красноярска, полагающего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 135 ГПК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрел в собственность арестованное имущество, выставленное на торги – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-14, 42-44).

Согласно выписки из домовой книги, ФЛС от 21.12.2021г., в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст.жилец), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст.жилец), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст.жилец) (л.д. 54).

Как следует из акта о проживании третьих лиц в квартире от 25.02.2022г., в квартире по <адрес> фактически проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 67).

Согласно выписки из домовой книги, ФЛС от 25.02.2022г., в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст.жилец), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ст.жилец) (л.д. 68).

Оплату ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производит собственник ФИО1, что подтверждается представленным суду чеком ПАО Сбербанк (л.д. 69, 70).

Согласно сообщения ОСП № 3 в Советском районе г. Красноярска оот ДД.ММ.ГГГГ, на принудительном исполнении во вверенном подразделении имеются исполнительные производства, возбужденные в отношении ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности в пользу физических, юридических лиц и государственных органов. В рамках данных исполнительных производств не накладывался арест и не производились торги недвижимого имущества. При этом, исполнительный документ об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, находился в МОСП по ИОИП ГУФССП России по Красноярскому краю (л.д. 89-90).

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчики прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит уточненные заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у него как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры.

Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3, членами семьи собственника ФИО1 не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, в содержании жилого помещения участия не принимают, общего бюджета с истцом не имеют, соглашения о пользовании квартирой с истцом не заключали.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освобождают, ответчики добровольно по требованию собственника не выселяются из жилого помещения, в нем проживают, что подтверждено в судебном заседании.

В связи с незаконным проживанием ответчиков в указанном жилом помещении, истец лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин выселен из занимаемого жилого помещения или признан утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, решение суда по указанным выше категориям дел является основанием для регистрации граждан по месту жительства или снятия их с регистрационного учета.

Поскольку истцом в качестве ответчиков указаны ФИО7, ФИО3, однако требования не предъявлены, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.