Дело № 2-4549/2023
73RS0001-01-2023-004498-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при секретаре И.А. Канашкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № с обязанностью заключить между собой основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В установленный предварительным договором срок стороны не предприняли никаких действий, направленных на заключение сделки и договор прекратил свое действие.
Истица обратилась к ответчикам с требованием вернуть деньги, но ответа или денежных средств не получила.
Ответчики денежные средства возвращать отказываются.
Просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу 100000 руб.
Истец в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что истец не уклонялся от совершения сделки, фактически обе стороны утратили к ней интерес.
Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, их представитель заявленные требования не признал в полном объеме, указал, что основной договор не был заключен по вине истицы, ввиду чего основания для возвращения задатка отсутствуют. В настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора, продан.
Исследовав письменные материалы дела, регистрационные дела, выслушав стороны, просмотрев видеозапись, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).
В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 3 указанной статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В пункте 4 указано, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа приведенных норм ГК РФ следует, что обеспечение задатком возможно лишь обязательств, возникающих из заключенных договоров, в том числе и исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.
Судом установлено, что между истицей и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и заключить между собой основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( не как указывает в иске истец-ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно условиям договора цена объекта недвижимости составляет 7450000 руб., стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит ( п.1.2).
Согласно п.1.3 покупатель передает денежную сумму в момент подписания настоящего договора в размере 100000 руб. в качествен задатка в счет будущих платежей по договору за данный объект.
Денежная сумма в размере 100000 руб. передана продавцу, что сторонами не оспаривалось.
Из пункта 1.4 следует, что продавцы обязуются вернуть покупателю задаток в полном объеме в случае, если сделка купли-продажи не состоится по форс-мажорным обстоятельствам.
При этом, п. 3.1 определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств продавцами, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной купли-продажи данного объекта недвижимости, продавцы обязуются выплатить покупателю денежную сумму в размере двухкратной величины задатка.
Пунктом 3.2 сторонами согласовано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств покупателем, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной купли-продажи данного объекта недвижимости, покупатель обязуется не требовать сумму задатка.
В случае если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора объекта недвижимости на условиях указанных в настоящем договоре, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего договора.
Сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи заключен не был, при этом, каждая сторона указывает на отсутствие вины в данном обстоятельстве со своей стороны.
Согласно условиям спорного предварительного договора купли-продажи (раздел 2), продавцы обязуются подготовить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости; нести ответственность за подлинность и достоверность информации, в представленных им документах.
Оплатить все задолженности, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости;
Согласно п. 2.1.5, получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, если объект недвижимости приобретен во время совместного брака и является совместной собственностью.
Разделом обговорены обязанности покупателя.
Так, согласно п. 2.2.1 покупатель обязан предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки и другие документы необходимые для регистрации договора куши-продажи объекта недвижимости в том числе, документ удостоверяющий личность (паспорт)» свидетельство о заключении или расторжении брака, если находится в браке.
2.2.2. Принять отчуждаемый объект недвижимости в течении 3 дней со дня подписания основного договора купли-продажи по Акту приема-передачи,
2.23. Подготовить и уплатить денежную сумму продавцу за приобретаемый объект недвижимости согласно основному договору купли-продажи.
2.2.4. В случае заселения до подписания основного договора купли-продажи не производить ремонт и другие работы без письменного согласия продавца.
Суду стороной ответчика представлена распечатка телефонных звонков, согласно которой 09 и ДД.ММ.ГГГГ года был осуществлен звонок истцу, однако, данные сведения не позволяют установить причину незаключения между сторонами основного договора купли-продажи.
Так же суду представлена видеозапись телефонного разговора сторон, вместе с тем, данная запись произведена за день до судебного заседания и так же не содержит информации об истинных причинах не доведения сторонами сделки до конечного результата.
Как следует из предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, точная дата, когда стороны должны встретиться с целью заключения и подписания основного договора, передаче денежных средств и подачи документов на регистрацию перехода права собственности, не обговорена.
В договоре указан срок, до которого данные действия должны быть совершены – ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом объема прав и обязанностей, существа самой сделки, периода заключения основного договора, суд приходит к выводу, что обязанность информировать о готовности документов возникла именно у продавца, поскольку покупатель не может знать сколько тому потребуется реально времени на подготовку пакета документов и исполнения иных обязанностей по предварительному договору.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не направлял истцу уведомление о готовности заключить основной договор.
Согласно реестровому делу спорный объект недвижимости был продан ДД.ММ.ГГГГ иному лицу, при этом, продавцом выступала ФИО2 как собственник продаваемого объекта.
Сделка зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области, при этом, ФИО3 было оформлено нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на совершение ФИО2 данной сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на конечную дату, когда между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи ( ДД.ММ.ГГГГ) такое согласие получено не было, вместе с тем, его получение согласно условий договора было обязательным и без него сделка совершена быть не могла.
Следовательно, заключение основного договора купли-продажи между сторонами спора не могла быть заключена в связи с действиями продавца.
При этом, как указывалось выше, предварительным договором предусмотрено, что в случае если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора объекта недвижимости на условиях указанных в настоящем договоре, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего договора, однако, ответчик реализовал объект иному лицу.
Таким образом, денежные средства, именуемые сторонами «задатком» должны быть возвращены истцу.
При этом, суд отмечает, что собственником спорного имущества являлась ФИО2, именно с ней и должен был заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а от ФИО3 должно было быть получено согласие на совершение сделки, то денежные средства подлежат взысканию с собственника продаваемого имущества. В иске к ФИО3 следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истицы на оплату госпошлины подлежат возмещению за счёт ответчика ФИО2.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2
денежные средства, внесенные по предварительному по договору купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, № на 1 этаже в сумме 100000 ( сто тысяч) руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3200 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Грачева