Решение по делу № 2-1799/2023 от 08.06.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1799/2023

УИД 66RS 0007-01-2022-009285-98

Мотивированное решение составлено 08 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 01 июня 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» предъявило к Б.С.АБ. иск о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании по этому кредитному договору задолженности в сумме 2.151.706 рублей 66 коп., в том числе: основного долга в сумме 2.085.026 рублей 67 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 66.679 рублей 99 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, исходя из стоимости жилого помещения указанной в отчете об оценке, в сумме 2.633.613 рублей 60 коп.

Кроме того, банк ходатайствовал о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24.958 рублей 53 коп., расходов по оплате услуг оценщика в сумме 4.500рублей.

В заявлении указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РОСБАНК» предоставил Б.С.АБ. кредит в сумме 2.434.953 рублей под <данные изъяты> годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования – приобретения в собственность <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Б.С.АБ. на <адрес> в <адрес>. Одновременно на этот объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование заемщиком не выполнено.

Задолженность заемщика ФИО1 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.151.706 рублей 66 коп., в том числе: основной долг в сумме 2.085.026 рублей 67 коп., начисленные проценты за пользование кредитом в сумме 66.679 рублей 99 коп.

Принимая во внимание размер задолженности, а также срок просрочки, банк считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предмет ипотеки – <адрес> в <адрес> оценен в сумме 3.292.017 рублей, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса».

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 2.633.613 рублей 60 коп.

Истец ПАО «РОСБАНК» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик Б.С.АБ. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ПАО «РОСБАНК» подлежащими удовлетворению.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 указанного Кодекса).

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса РФ регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

В силу пункта первого ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что ПАО «РОСБАНК» и Б.С.АБ. заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2.434.953рублей под <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи о праве собственности Б.С.АБ. на <адрес> в <адрес> и обременения в пользу банка (ипотека в силу закона).

Согласно графику погашения, заемщик обязался вносить 15 числа каждого месяца платеж в сумме 31.167 рублей 34 коп. (последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21.894 рублей 48 коп.).

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Б.С.АБ. с ДД.ММ.ГГГГ не производит.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им банк предъявил Б.С.АБ. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Это требование ответчиком проигнорировано.

Согласно расчету истца, задолженность заемщика Б.С.АБ. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.151.706 рублей 66 коп., в том числе: основной долг в сумме 2.085.026 рублей 67 коп., начисленные проценты за пользование кредитом в сумме 66.679 рублей 99 коп.

Исходя из отсутствия возражений по представленному расчету, суд принимает его.

Таким образом, с Б.С.АБ. в пользу ПАО «РОСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.151.706 рублей 66 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Применительно к ст. 56 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 этого Федерального закона РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п. 1 ст. 50 данного Федерального закона РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По сведениям МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит с ДД.ММ.ГГГГ Б.С.АБ.

При нарушении заемщиком условий кредитного договора требование ПАО«РОСБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> является законным и обоснованным.

На основании п.1 ст. 54.1 указанного Федерального Закона РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки бизнеса», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> составляет 3.292.017рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального Закона РФ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, стоимость предмета залога – <адрес> в <адрес> составляет 2.633.613 рублей 60 коп.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору, что нарушает права и законные интересы другой стороны, суд находит, что такое нарушение возможно признать существенным, влекущим для другой стороны ущерб или отсутствие того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ПАО «РОСБАНК» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Б.С.АБ.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Б.С.АБ. в пользу ПАО «РОСБАНК» надлежит взыскать 24.958 рублей 53 коп. в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд, а также 4.500рублей на оплату услуг оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» (№) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить:

расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО1 Алексеевичем;

взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.151.706 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча семьсот шесть) рублей 66 коп., в том числе: основной долг в сумме 2.085.026 (два миллиона восемьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей 67коп., проценты за пользование кредитом в сумме 66.679 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 99 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2.633.613 (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи шестьсот тринадцать) рублей 60коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 24.958 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 53коп., судебные издержки в сумме 4.500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий