УИД 26 RS№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 октября 2022 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество, кадастровый №, вид объекта: здание, назначение: нежилое, наименование : гараж № с подвалом, общей пл. 88,1 кв.м, количество этажей :2 и в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей ему гаража ФИО4С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, свои права на него не скрывает, он хранит в гараже свой автомобиль, личные вещи, инструменты. Гараж из его владения никогда не выбывал. В гараже проводит ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял и не оспаривал его права. Он несет расходы по содержанию гаража, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, каких-либо ограничений, запрещений либо обременений на занимаемый им гараж не имеется. Государственная регистрация права на гараж им не совершена. Поскольку он владеет гаражом как своим собственным в течение 25 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просил установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> недвижимым имуществом в виде гаража общей площадью 88,1 кв.м кадастровый №, вид объекта: здание, назначение: нежилое, наименование : гараж № с подвалом, общей пл. 88,1 кв.м, количество этажей:2, в том числе подземных:1, расположенное по адресу: <адрес>, как свои собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель, представитель заинтересованного лица Россреестра не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, находится недвижимое имущество, кадастровый №, вид объекта: здание, назначение: нежилое, наименование : гараж № с подвалом, общей пл. 88,1 кв.м, количество этажей:2 и в том числе подземных:1, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей ему гаража ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающему в <адрес>, выделено место для строительства гаража размером 6,0х4,0 на территории отведенной постановлением главы администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>, в микрорайоне № по <адрес>.

Согласно квитанции к приходному ордеру № ФИО4 оформил строительство гаража, уплатив 21300 руб. ДД.ММ.ГГГГ и земельный налог в сумме 101 руб. по платежному поручению № государственной налоговой службы РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО2 гараж, расположенный по <адрес>. Договор содержит волеизъявление сторон, однако, государственная регистрация договора не проведена.

С ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно гаражом владеет ФИО2, свои права на него не скрывает, и хранит в гараже свой автомобиль, личные вещи, инструменты.

Гараж из его владения никогда не выбывал. В гараже проводит ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника и других лиц к заявителю не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял и не оспаривал его права.

ФИО2 несет расходы по содержанию гаража, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, каких-либо ограничений, запрещений либо обременений на занимаемый им гараж не имеется.

Государственная регистрация права на гараж им не совершена.

Поскольку заявитель владеет гаражом как своим собственным в течение 25 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно предоставленной технической документации в техническом паспорте на гараж № с подвалом, гараж расположен напротив многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, техническое состояние гаража хорошее, наружные стены выполнены из кирпича.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию-гаражу № по <адрес> в <адрес>, площадью 88,1 кв.м присвоен кадастровый №.

Гараж № расположен в ряду существующих гаражей и выстроен на заглубленном фундаменте со стенами из кирпича и является объектом капитального строительства.

Заявитель производит ежемесячно коммунальную оплату за содержание гаража №.

Указанные обстоятельства подтверждается заявлениями ФИО5 и ФИО6, № <адрес>2 и № <адрес>3, данные ими в нотариальной конторе и удостоверенными нотариусом по Железноводскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО7

Поскольку с момента приобретения гаража № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 и по настоящее время заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 25 лет суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении требований заявителя.Исходя из положений вышеуказанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недвижимое имущество-гараж более 15 лет-25 лет находится в открытом и непрерывном, добросовестном владении и пользовании истца. Он несет расходы по его содержанию

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о том, что давностное владение ФИО2 гаражом является добросовестным, открытым и непрерывным, при использовании данного имущества притязаний иных лиц к имуществу не было, в том числе и прежним собственником гаража.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку спорный земельный участок находится во владении заявителя с ДД.ММ.ГГГГ, заявитель пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 25 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на недвижимое здание в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 268 ГПК РФ или части 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом разъяснено, что, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления и судебного решения, поступившего в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке, указание на это в резолютивной части решения суда не требуется.

Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> недвижимым имуществом в виде гаража общей площадью 88,1 кв.м кадастровый №, вид объекта: здание, назначение: нежилое, наименование : гараж № с подвалом, общей пл. 88,1 кв.м, количество этажей:2, в том числе подземных:1, расположенное по адресу: <адрес>, как свои собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий,

судья С.А. Бобровский