Дело № 02-7602/2025
УИД: 77RS0016-02-2025-007889-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2025года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Коростелеве О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7602/2025
по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве, ГУ ФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус» о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в в городе Москве, ГУ ФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус» о признании торгов недействительными, мотивируя тем, что на исполнении в ОСП по ЦААО №3 33 ГУФССП по г. Москве находится исполнительное производство № 148016/24/77055, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № 2-597/2023, выданного Мещанским районным судом г. Москвы, о взыскании с ФИО1 денежных средств и обращением на недвижимое имущество: Жилые помещения: комната № 4 пл. 21.2 кв.м. к/н 77:010001037:2308; комната №5 пл. 17, 9 кв.м. к/н 77:01:00001037:2309 по адресу <...>.
В ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем наложен арест на имущество должника - указанное недвижимое имущество, указана стоимость 10 500 000 рублей.
20.06.2024 г. получено постановление судебного пристава о передаче имущества на торги.
Должник оспаривает результат выставления квартиры по адресу <...>. В связи с тем что квартира является единственным жильем‚ в производстве суда находятся дела по требованиям о переоценке заложенного имущества и обжалование постановление пристава о проведении торгов. Приняты обеспечительные меры, приостановление исполнительного производства и торгов. Пристав с нарушениям норм закона передал документы в ТУ Росимуществва, в результате чего 15.07.2024 в 20.00 было опубликовано извещение на продажу ее единственного жилья по заниженной цене.
При составлении акта о наложении ареста на имущество истца, последний участие не принимал. Какому лицу спорная квартира была передана на ответственное хранение, истцу также известно не было.
Постановление о назначении ответственного хранителя, истцу не направлялось.
Как полагает истец, спорная квартира, была передана для реализации в ТУ Россимущества по г. Москвы на основании постановления судебного пристава. Однако истец также не знает, обращался ли банк - кредитор с ходатайством о реализации предмета залога- квартиры на торгах.
Истец просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы Судебных приставов по г. Москве ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП по г. Москве, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г.Москве, Общества с ограниченной ответственностью «ТЕЗАУРУС» по организации торгов в форме открытого аукциона комната № 4 пл. 21,2 кв.м. к/н 77:01:0001037:2308; комната № 5 пл.17,9 кв.м. к/н 77:01:0001037:2309 по адресу <...>; признать недействительными торги по Лоту - комната № 4 пл. 21,2 кв.м. к/н 77:01:0001037:2308; комната № 5 пл.17,9 кв.м. к/н 77:01:0001037:2309 по адресу <...>, проводимые Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве в лице общества с ограниченной ответственностью «ТЕЗАУРУС».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, ранее ответчиком представлен отзыв на иск в письменном виде.
Представители ответчиков ГУ ФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли.
Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, с иском не согласился.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, решением Мещанского районного суда г. Москвы от 28.09.2021 года по делу № 2-5065/2021 расторгнут договор займа с соглашением об ипотеки б/н от 01 июля 2020 года, заключенный между ФИО6 и ФИО1, с ФИО1 взыскано в пользу ФИО6 сумма займа в размере 5 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 2 238 967 руб., сумма неустойки в размере 500 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, комнаты: № 4 по адресу: <...>. кв. 22, площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:25, № 5 по адресу: <...>, площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2309, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в общей сумме 10 500 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022 года, принят отказ ФИО6 от иска к ФИО1 о расторжении Договора займа с соглашением об ипотеке б/н от 01 июля 2020 г. Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2021 г. в данной части отменено, производство по делу прекращено. В остальной части решение суда оставлено без изменения, жалоба истца — без удовлетворения.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО — 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО7 от 21.02.2024 года на основании исполнительного листа в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 147176/24/77055-ИП о взыскании с должника суммы займа в размере 5 300 000 руб., процентов за пользование займом в размере 2 238 967 руб., суммы неустойки в размере 500 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, комнаты: № 4 по адресу: <...>, площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308; № 5 по адресу: <...>, площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:00001037:2309, с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в общей сумме 10 500 000 рублей.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО7 от 24.04.2024 года установлена стоимость указанного имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 28.02.2024 года, цена за единицу согласно акту описи и ареста 10 500 000 руб., цена по оценке за единицу 10 500 000 руб., стоимость по оценке 10 500 000 руб.
Истцом указанное постановление оспорено в судебном порядке.
Решением Мещанского районного суда г.Москвы от 31.01.2025, вступившим в законную силу 29.04.2025, административный иск ФИО1 к ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве, ГУФССП России по г. Москве о признании постановления об оценки имущества должника незаконным, обязании устранить допущенные нарушения оставлен без удовлетворения.
Таким образом, доводы истца о передаче документов в ТУ Росимущества с нарушениями закона и публикации извещения о продаже имущества по заниженной цене являются несостоятельными.
Доводы относительно отсутствия должника при составлении акта о наложении ареста на имущество, передаче на ответственное хранение, при рассмотрении вопроса соблюдения требований закона при проведении торгов, также не имеют юридического значения.
В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которому предоставлено право принимать решения об обращения взыскания на имущество. В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131 на Территориальное управление возложены функции по защите имущественных прав и интересов Российской Федерации.
В соответствии с п.2.1. Приказа ФССП РФ № 347, Приказа Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнения судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращения взыскания на имущество», Росимущество в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановлений) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению.
Взаимодействие Росимущества с территориальными органами ФССП России и судебными приставами-исполнителями осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.04.2015 № 0001/13-01-12/65 о взаимодействии ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращения взыскания на имущество.
Между ТУ Росимущества в городе Москве и ООО «Тезаурус» заключен Государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращение взыскания на имущество, на территории Российской Федерации.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО7 от 26.04.2024 арестованное имущество передано в ТУ Росимущества по г. Москве на реализацию на открытых торгах.
23.05.2024 ТУ Росимущества по Москве дано поручение ООО «Тезаурус» на реализацию арестованного имущества.
28.02.2025 состоялись торги, имущество реализовано, на основании протокола о результатах торгов от 28.02.2025 между ТУ Росимущества в г. Москве и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.
Согласно п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 года № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов», Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.
Исходя из смысла статей 447 и 448 Гражданского кодекса РФ, торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.
Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, какие его законные интересы были нарушены в результате проведения публичных торгов.
Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Истцом таких доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве, ГУ ФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус» о признании действий судебного пристава – исполнителя незаконными, признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд г. Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025г.
Судья А.Д. Городилов