Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023
УИД 77RS0032-02-2023-004787-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/2023 по иску ФИО1 к ЖСК «Резеда» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на квартиру 95, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании обменного ордера на жилое помещение № 222597 серии 90 от 24 августа 1993 года, выданного МГКА «Мосжилсервис», и решения общего собрания ЖСК «Резеда» он был принят в члены ЖСК «Резеда» с предоставлением 3-х комнатной квартиры по адресу: адрес, а ФИО2 вышла из членов ЖСК «Резеда» с переводом пая на фио, таким образом между истцом и ФИО2 был произведён обмен жилыми помещениями в соответствии с действовавшим на момент обмена законодательством. Истец проживает в указанной квартире с ноября 1993 года, несёт расходы по содержанию квартиры, оплату услуги «Уставная деятельность» и жилищно-коммунальных услуг производит в полном объёме, задолженности не имеет, помимо истца в квартире зарегистрированы: жена фио, сын фио, дочь фио, внук фио, внук фио, внучка фио В связи с необходимостью регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве истец обратился в ЖСК «Резеда» для получения надлежащим образом заверенных копий заявления ФИО2 в ЖСК «Резеда» о выходе из членов ЖСК и переводе паевого взноса на фио, заявления фио в ЖСК «Резеда» о принятии в члены ЖСК, выписок из протокола общего собрания членов ЖСК «Резеда», подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, однако данных документов не получил в связи с тем, что архив этих документов в ЖСК «Резеда» не сохранился. В связи с отсутствием вышеназванных документов в ЖСК «Резеда» проведение в Росреестре регистрации права собственности на квартиру 95 по адресу: адрес, на имя истца не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель – адвокат фио по ордеру и доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, председатель правления ЖСК «Резеда» фио исковые требования признала в полном объёме, о чём подала суду письменное заявление. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании обменного ордера на жилое помещение № 222597 серии 90 от 24 августа 1993 года, выданного МГКА «Мосжилсервис», и решения общего собрания ЖСК «Резеда» он был принят в члены ЖСК «Резеда» с предоставлением 3-х комнатной квартиры по адресу: адрес, а ФИО2 вышла из членов ЖСК «Резеда» с переводом пая на фио, таким образом между истцом и ФИО2 был произведён обмен жилыми помещениями в соответствии с действовавшим на момент обмена законодательством. Истец проживает в указанной квартире с ноября 1993 года, несёт расходы по содержанию квартиры, оплату услуги «Уставная деятельность» и жилищно-коммунальных услуг производит в полном объёме, задолженности не имеет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.
Согласно пунктам 3,4,5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Спорные правоотношения возникли до введения в действие Закона № 122-ФЗ и регулировались нормами Жилищного кодекса адрес (далее ЖК адрес).
В силу статьи 67 ЖК адрес, действовавшей до 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно статье 119 ЖК адрес член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
В силу статьи 71 ЖК адрес соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
До получения обменных ордеров, которые в силу ст. 47 ЖК адрес являлись единственным основанием для переезда в обмениваемые жилые помещения, любая из сторон в любой момент могла отказаться от производства обмена.
Так, согласно указанных норм жилищного законодательства, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, были чётко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключённым.
Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК адрес был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утверждённой Приказом Минкоммунхоза адрес от 09.01.1967 года № 12 (далее Инструкция).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Инструкции член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно пункту 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учёта и распределения жилой площади управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным, органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.
В силу пункта 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из исследованных судом материалов дела, основания для непринятия признания иска ответчиком у суда отсутствуют, в связи с чем суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: