Дело №2-3064/2023

76RS0013-02-2023-002065-10

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «24» июля 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 об обязании ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании производственно-бытовым зданием общей площадью 762 кв.м., кадастровый №, а также земельным участком площадью 1678 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>; определении порядка пользования производственно-бытовым зданием общей площадью 762 кв.м., назначение: нежилое, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельным участком площадью 1678 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации административного здания, предоставленным Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск для эксплуатации производственно-бытового здания, следующим образом:

-передать в пользование ФИО3 правую часть литера А производственно-бытового здания, отделенную капитальной стеной, вместе со входящими в ее состав помещениями общей площадью 280,8 кв.м.;

-передать в пользование ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м. по межевым знакам 49,2,3,4,5,6,49 согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5;

-передать в пользование ФИО1 левую часть литера А производственно-бытового здания, отделенную капитальной стеной, вместе со входящими в ее состав помещениям общей площадью 481,2 кв.м.;

-передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м. по межевым знакам 1, 2, 49, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 1, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5;

-часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 159 кв.м. по межевым знакам 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 49, 6, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3

В обоснование требований указано, что 04.03.2021 между ФИО2 (продавцом), с одной стороны и ФИО1, ФИО3 (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, каждый по ? доли на производственно-бытовое здание, общей площадью 762 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 600 000 руб., которая была оплачена полностью покупателями продавцу до подписания договора. В этот же день продавец передал покупателям производственно-бытовое здание по передаточному акту.

Переход права собственности на производственно-бытовое здание Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрирован не был в связи с тем, что на момент обращения сторон договора в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности единый государственный реестр недвижимости содержал сведения об аресте вышеуказанного объекта недвижимого имущества, наложенном определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.01.2021.

Впоследствии к этому запрету на совершение ФИО2 сделок с производственно-бытовым зданием добавился еще один запрет, наложенный определением Рыбинского городского суда от 01.12.2021 в целях обеспечения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

18.08.2021 ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи производственно-бытового здания от 04.03.2021 на том основании, что еще до заключения договора купли-продажи на здание определением Рыбинского городского суда от 11.01.2021 был наложен арест. Решением Рыбинского городского суда от 04.03.2022 по делу № в удовлетворении иска ФИО1 было отказано в связи с отсутствием предусмотренных оснований для расторжения договора.

31.08.2022 ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на производственно-бытовое здание на том основании, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права. Решением Рыбинского городского суда от 21.12.2022 в удовлетворении требований отказано.

Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав по договору купли-продажи производственно-бытового здания от 04.03.2021 не производилась, с момента передачи продавцом ФИО2 покупателям ФИО1, ФИО3 производственно-бытового здания по передаточному акту к договору купли-продажи от 04.03.2021 ФИО1 и ФИО3 на основании ст. 305 ГК РФ являются законными владельцами этого имущества. Т.о., ФИО1 имеет право пользоваться этим имуществом соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности.

В настоящее время ФИО3 все производственно-бытовое здание и земельный участок, на котором он расположено, используется для осуществления деятельности автосервиса. Одновременно с этим ФИО3 препятствует доступу ФИО1 в производственно-бытовое здание и на земельный участок, на котором оно расположено и не предоставляет ему ключи от ворот, через которые осуществляется доступ на земельный участок и ключи от входных дверей в производственно-бытовое здание. Между ФИО1 и ФИО3 сложились крайне конфликтные отношения и попытки ФИО1 договориться с ФИО3 о порядке пользования производственно-бытовым зданием не привели к какому-либо результату.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменным отзывам в иске просят отказать.

Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о недоказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что 04 марта 2021 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1, и ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, каждый по ? доли производственно-бытовое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.№).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 25.10.2019. Стоимость имущества определена сторонами в 600000 руб., которые уплачены полностью до подписания договора (п.3).

В п.5 договора указано, что до составления договора указанный объект никому не продан, не заложен, под запрещением и арестом не состоит. В тот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д. №).

Переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.06.2023 Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об аресте, запрете регистрации указанного объекта недвижимого имущества, наложенные определениями Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.01.2021, 01.12.2021, 11.02.2022 (л.д.№).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 04.03.2022 (дело №), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, обязании заключить договор – отказано (л.д.№).

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.12.2022 по делу №, вступившем в законную силу 30.03.2023, требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 04.03.2021 от ФИО2 к ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – производственное здание с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., по адресу: <адрес>, оставлено без удовлетворения (л.д.№).

Согласно положениям п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы представителя истца о законном владении зданием, позволяющем ему осуществлять защиту от третьих лиц основаны на ошибочном толковании п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

На момент разрешения спора судом право собственности на здание по адресу: <адрес> сохранялось за ФИО2 по причине того, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в аренду администрацией городского округа город Рыбинск ООО «ТИМ», что подтверждается договором аренды от 28.06.2002 №.

Требование истца об определении порядка пользования нежилым зданием и земельным участком не разрешается посредством предъявления в суд негаторного иска на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку эта норма права регулирует порядок устранения препятствий в пользовании собственным имуществом, в то время как истец просит установить определенный порядок пользования чужим, не принадлежащим ему имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.