Дело № 2-691/2022г.
73RS0006-01-2022-001020-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области в составе:
Председательствующего судьи Зотовой Л.И.,
при секретаре Чебаковой Н.Н., Дементьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Абулееву Д.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Абулееву Д.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок (1/734 доля в праве), с кадастровым номером 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга». Мотивируя свои требования указал, что 09.04.2008 года спорный земельный участок по договору купли- продажи (свидетельство серия УЛО-02 №) истцом был приобретён у матери ответчика- А*С.Ш., являющейся наследницей после смерти мужа А*Н.А. Оплата денежных средств по договору подтверждается расходным кассовым ордером № 6 от 09.04.2008 года. К настоящему времени продавец А*С.Ш. умерла, её наследником является Абулеев Д.Н., который уклоняется от регистрации перехода права собственности, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержав иск дополнили, что истец, как и в 2008 года является индивидуальным предпринимателем, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции. С этой целью он приобретал земельные паи (доли) у граждан. Так, 09.04.2008 года был приобретён земельный пай (доля) у А*С.Ш., доставшейся ей по наследству после смерти мужа А*Н.А. Оплата денежных средств по договору подтверждается расходным кассовым ордером № 6 от 09.04.2008 года. Однако, данная сделка купли- продажи своевременно не была зарегистрирована в ЕГРН. В 2018 году умерла А*С.Ш. После её смерти в наследство вступил сын Абулеев Д.Н., который уклоняется от регистрации перехода права собственности, спорного земельного пая. Поэтому истец просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок (1/734 доля в праве), с кадастровым номером 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5268 рублей.
Ответчик Абулеев Д.Н. и его представитель ФИО3 возражая против иска пояснили, что у матери ответчика А*С.Ш. при жизни имелось 2 земельных пая (доли), один предоставленный ей СПК «Алга», другой доставшейся по наследству после смерти мужа А*Н.А. Известно, что земельный пай, перешедший по наследству, А*С.Ш. передавала в аренду ИП ФИО1, однако каким образом производилась оплата по арендным платежам, ответчик не знает. После смерти матери А*С.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Абулеев Д.Н. вступил в наследственные права, в том числе, и на земельные паи (доли). Однако, из-за наличия в правоустанавливающих документах исправлений, при указании общей площади земельного пая, неправильного указания имени отца, Абулеев Д.Н. вынужден был обращаться в суд. Решением Барышского городского суда от 31.08.2022 года за ним было признано право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 7, 66 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», принадлежащей ранее отцу А*Н.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельной реформе Барышского района Ульяновской области, на основании постановления администрации Барышского района № 202 от 26 сентября 1994 года, а после его смерти, матери А*С.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей свои наследственные права. После вступления данного решения в законную силу, Абулеев Д.Н. намерен зарегистрировать свои права, как собственника, и распорядиться наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери, по своему усмотрению.
Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Старотимошкинское городское поселение» и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.)
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.
В суде установлено, что ФИО1 обратился в суд о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости- земельный участок (1/734 доля в праве), с кадастровым номером 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных материалов следует, что А*Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельной реформе Барышского района Ульяновской области, на основании постановления администрации Барышского района № 202 от 26 сентября 1994 года, принадлежал земельный участок общей площадью 7, 66 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга». Данные обстоятельства подтверждаются также решением Барышского городского суда от 10.06.2008 года, которым был установлен факт принадлежности А*Н.А. свидетельства на право собственности на землю, расположенную по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», выданного Комитетом по земельной реформе Барышского района Ульяновской области на имя А*Н.А..
Факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния. Так, из свидетельства о смерти, составленного на основании данных паспорта, являющегося документом, удостоверяющим личность видно, что А*Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110, пункта 1 статьи 1112, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, имущество гражданина в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).
Далее в судебном заседании установлено, после смерти А*Н.А. в наследственные права, на основании поданного нотариусу нотариального округа: Барышский район Ульяновской области заявления, вступила А*С.Ш. (супруга умершего). Также из сообщения нотариуса нотариального округа: Барышский район Ульяновской области ФИО4 следует, что наследственное имущество состоит, в том числе, и земельной доли в СПК «Алга» Барышского района Ульяновской области.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Исходя из изложенного следует, что А*С.Ш. приняв наследство после смерти своего супруга, приобрела возможность владеть, пользоваться и распорядиться им.
В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.
Договор купли- продажи от 09.04.2008 года, по которому, как утверждает истец, он приобрел у А*С.Ш. земельный участок общей площадью 7, 66 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», в качестве доказательства заключения сделки, в суд не предоставлен. В связи с чем, суд лишен возможности проверить сделку на соответствие её положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из-за отсутствия договора суд также лишен возможности проверить такие юридические значимые обстоятельства, как: с кем именно был заключен договор, в отношении какого имущества, по какой цене. Суд не может принять в качестве доказательств совершения сделки расходный кассовый ордер № 6 от 09.04.2008 года, поскольку из анализа предоставленного в суд данного документа следует, что А*С.Ш. выдано 2000 руб.; в качестве основания указано: «пред. договору от 16.03.2008 г. зем. пай свид. № СПК «Алга» (наследственный)».
Кроме того, истец ФИО1 в суде подтвердил, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю серии № выданного на имя А*Н.А. были допущены ошибки при указании имени Абулеева, в отношении спорного земельного пая, с А*С.Ш. был заключён предварительный договор купли- продажи, и 2000 руб. переданные А*С.Ш., это был не окончательный расчёт за приобретённый земельный пай.
В отношении заключения предварительных договоров, судам необходимо руководствоваться статёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.п.1-6).
Учитывая, что события имели место в 2008 году, каких либо других сделок в отношении спорного земельного пая (доли) между ФИО1 и А*С.Ш. не заключалось, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
Таким образом, истцом не предоставлено достоверных и достаточных доказательств, что им было приобретено именно то имущество, на которое просит признать право собственности. Право пользования имуществом не порождает право собственности без соответствующего оформления сделки.
Согласно свидетельства о смерти, составленного на основании данных паспорта, являющегося документом, удостоверяющим личность, А*С.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследственные права, на основании поданного нотариусу нотариального округа: Барышский район Ульяновской области заявления, вступил Абулеев Д.Н. (сын умершей). Также из сообщения нотариуса нотариального округа: Барышский район Ульяновской области ФИО4 следует, что наследственное имущество состоит, в том числе, и земельных долей в СПК «Алга» Барышского района Ульяновской области.
Решением Барышского городского суда от 31.08.2022 года за Абулеевым Д.Н. (вступившим в законную силу) признано право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 7, 66 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга», принадлежащей ранее отцу А*Н.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, на основании постановления администрации Барышского района № 202 от 26 сентября 1994 года, а после его смерти, матери А*С.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей свои наследственные права.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок (1/734 доля в праве), с кадастровым номером 73:02:011001:1, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, СПК «Алга» и взыскании судебных расходов в размере 5268 рублей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Л.И. Зотова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года