Мотивированное решение 09.04.2025
2-2-75/2025
66RS0035-02-2025-000018-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи: Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
истца ФИО1
заместителя прокурора Ачитского района Сунгатова Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.Г. к К.О.М. признании утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Т.Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований просит признать К.О.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета К.О.М.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении числится зарегистрированной К.О.М. Истцу не известно текущее место нахождения К.О.М., связь с ней установить не представляется возможным. Регистрация данного лица, препятствует реализации законных прав истца, как собственника жилого помещения.
Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, которая о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ходатайств об отложении не заявила. Уважительность причине неявки суду не представила, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Почтовая корреспонденция направлялась по месту регистрации ответчика, и была возвращена в суд неврученной за истечением срока хранения.
Кроме того ответчик извещалась по последнему известному месту своего жительства, указанному ответчиком при смене паспорта в ноябре 2020 года, а именно по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Почтовая корреспонденция также возвращена в суд по истечении срока хранения. Номер телефона +№ указанный К.О.М. в заявлении на смену паспорта не обслуживается.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчицы, которая в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что с К.О.М. родственных отношений не имеется. На момент покупки дома истец не знала о регистрации в доме ответчицы. В домовой книге ответчица в числе зарегистрированных лиц указана не была. С момента приобретения дома истцом, ответчица в дом вселиться не пыталась, ее вещей в доме нет и раньше не было. О факте регистрации ответчицы, узнала при получении справки о зарегистрированных лицах, которую планировала предоставить региональному оператору для перерасчета платы за вывоз ТКО.
Выслушав истца, заключение заместителя прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в данном случае жилым помещением является <адрес> в <адрес>, которая в свою очередь, является недвижимым имуществом, право собственности на которое, возникает только с момента государственной регистрации права в силу ч. 2 ст. 8 и ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 07.04.2018 приобретено истцом у Х.Д.М.
Согласно п. 4 указанного договора, на момент заключения договора в квартире по месту жительства были зарегистрированы Х.Д.М., ФИО9 и Х.А.В., которые по согласованию сторон обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, после регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно данных МП ОеП № 4 МО МВД России Красноуфимский по адресу: <адрес> 20.02.2007 по настоящее время зарегистрированыК.О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом продавцом был скрыт от покупателя – истца по настоящему делу факт регистрации К.О.М. в указанном жилом помещении.
В настоящий момент, согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Т.Л.Г. и ее дети: Т.А.А. и Т.К.А.
Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истец является законным владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения как собственник имущества.
Из ответа Уфимского территориального управления администрации Ачитского муниципального округа от 25.02.2025 № следует, что К.О.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес> не проживает более 10 лет.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированаК.О.М. Между истцом и ответчиком не имеется семейных или родственных отношений, соглашений о праве ответчика проживания и (или) пользования жилым помещением. Ответчик в жилом помещении не проживает, при этом с регистрационного учета не снимается.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При изложенном, суд находит исковые требования Т.Л.Г. подлежащими удовлетворению.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.
Принимая во внимание, что данное положение установлено законом, судебного решения оно не требует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т Л.Г. удовлетворить частично.
Признать К.О.М. (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия К.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> с регистрационного учета по указанному адресу.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Байдин