Решение по делу № 2-3465/2022 от 15.05.2023

Дело №2а-309/2023 УИД 23 RS0050-01-2022-005192-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Темрюк 15 мая 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: председательствующего судьи Воротынцевой А.А.

с участием административного ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, действующего на основании доверенности ФИО1,

административного ответчика ФИО8,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел о признании незаконными уведомлений об отказе в регистрации перехода права собственности, обязании произвести регистрацию перехода права собственности, и снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с уточненным административным исковым заявлением к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел о признании незаконными уведомлений об отказе в регистрации перехода права собственности, обязании произвести регистрацию перехода права собственности, и снятии обременений, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 и ФИО10 восемь земельных участков, расположенных в <адрес>, Темрюкского муниципального района, <адрес>.

Договор был сторонами исполнен полностью. По акту приема-передачи земельные участки истцу были переданы продавцами ДД.ММ.ГГГГ. Произведена полная оплата стоимости земельных участков, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С требованием о расторжении данного договора или признании сделки недействительной продавцы до настоящего времени не обращались.

<адрес>

Осуществление действий по государственной регистрации регистратором было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

На указанную дату не имелось правопритязаний иных лиц на земельные участки, входящие в предмет требований по настоящему иску, что подтверждается содержанием уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из выписок ЕГРН истцу стало известно о проведении регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки на имя ФИО5.

Истец считает, что при проведении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на имя истца на земельные участки, входящие в предмет требований по настоящему иску, у органа государственной регистрации не имелось законных оснований для отказа истцу в государственной регистрации права, чем нарушено право истца, возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание административный истец ФИО9 не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Административный ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск.

Административный ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Административные ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Административный ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от него поступило возражение на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 и ФИО10 восемь земельных участков, расположенных в <адрес>, <адрес>

<адрес>

Согласно ст.460 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Однако в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация об обременениях третьих лиц в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с п.11 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права, либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

<адрес>

Таким образом, в настоящее время Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не может произвести регистрационные действия в отношении указанных земельных участков по причине наложения запрета судебным приставом-исполнителем.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов.

Суд приходит к выводу, что ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел не было допущено нарушений при вынесении уведомлений об отказе в регистрации перехода права собственности, а ввиду того, что обременения наложенные на земельные участки не сняты и не погашены, доказательств обратного суду представлено не было, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.138, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел о признании незаконными уведомлений об отказе в регистрации перехода права собственности, обязании произвести регистрацию перехода права собственности, и снятии обременений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2023.

Судья (подпись) А.А.Воротынцева копия верна.

Судья:

Секретарь: