К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету <адрес> по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету <адрес> по архитектуре и градостроительству, в котором просит суд:

– сохранить <адрес> общей площадью 76,2 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1;

– признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

– указать в решении, что судебный акт является основанием для внесения изменения в ЕГРН о площади и характеристиках квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кв. и государственной регистрации права собственности за ФИО4.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. предметом договора являлась договоренность Сторон о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества (далее — Основной договор) после возникновения у Продавца права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. В соответствии с п. 1.2. Продавец обязался после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать Покупателю, а Покупатель принять оплатить <адрес>, трехэтажного жилого дома, общей площадью 78 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристика Объекта была указана в Приложении №, планировка – в Приложении № к договору. Согласно п. 1.3 Объект был расположен на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для малоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано Администрацией муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № КО №. В соответствии с п. 1.4 срок ввода жилого дома в эксплуатацию был указан октябрь 2013 года. Согласно п. 2.2 договора стоимость объекта была установлена в размере 1 404 000 рублей, которая являлась окончательной и изменению не подлежала. В соответствии с п. 2.4.1-2.4.2 оплата стоимости должна была производится в следующем порядке денежная сумма в размере 700 000 рублей подлежала оплате в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 704 000 рублей подлежала оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи денег истец передала ФИО7 сумму в размере 142 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО7 сумму в размере 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО7 сумму в размере 762 000 рублей, таким образом выполнив все условия предварительного договора по оплате стоимости объекта недвижимости. В 2013 году ФИО2 передал истцу ключи от квартиры и предложил делать ремонт и проживать в квартире, при этом он пообещал, что в скором времени оформит все документы, и они заключат основной договор купли-продажи. Квартира, которую передали истцу, состояла из двух уровней: на третьем этаже находилась прихожая площадью 6,1 кв.м., комната площадью 15 кв.м., санузел, площадью 4,1 кв.м, и кухня площадью 15,4 кв.м, всего на третьем этаже 40, 6 кв.м, на первом уровне квартиры располагалась лестница на второй мансардный этаж который состоял из коридора площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м, гардеробной площадью 2,0 кв.м, и комнаты площадью 11,4 кв.м, всего на мансардном этаже 36, 6 кв.м, а общая площадь квартиры составляла 76,2 кв.м. Впоследствии как пояснил ФИО2 он оформил земельный участок и жилой дом на свою мать ФИО3. До 2019 года ФИО2 не оформлял с истцом договор купли-продажи, ссылаясь на то, что у него возникли сложности при сдаче дома в эксплуатацию. В мае 2019 года он предложил оформить договор купли-продажи, явившись в МФЦ, при этом он пояснил, что поскольку он не смог ввести в эксплуатацию мансардный этаж, он готов только заключить договор купли-продажи на квартиру, которая состоит из площади 37,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец вынужденно подписала договор купли-продажи квартиры, так как на протяжении 7 лет он вводил ее в заблуждение, и она могла остаться вообще без документов. Впоследствии истцу стало известно, что в отношении ФИО2 были возбуждены уголовные дела, и он был объявлен в розыск. В настоящее время он также продолжает находиться в розыске. Таким образом, истец получила квартиру, состоящую из двух уровней площадью 76, 2 кв.м., которые она полностью оплатила ФИО7, однако оформить второй уровень квартиры, находящийся на мансардном этаже многоквартирного дома она не имеет возможности, так как застройщик в розыске и добиться от него оформления документов она не имеет возможности. Анализ действий застройщика свидетельствует о том, что он получил разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного дома, а фактически возвел трехэтажный многоквартирный дом с мансардным этажом. При этом он продавал квартиры с учетом площади, которая находилась на мансардном этаже, и фактически передал квартиры с учетом указанной надстройки. Истец никаких действий по самовольной реконструкции квартиры не производила. Учитывая, что застройщик не смог оформить мансардный этаж, он оставил указанную проблему жильцам, многие квартиры до настоящего времени не оформлены, так как они отказались принимать квартиру меньшей площадью, чем было указано в предварительных договорах. Истец является добросовестным приобретателем квартиры и на протяжении многих лет пользуется квартирой, состоящей из двух уровней, однако иным образом, чем в судебном порядке оформить право не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет <адрес> по архитектуре и градостроительству с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта: Реконструкция <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200169:42. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Комитетом <адрес> по архитектуре и градостроительству ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ, а именно: разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, истец принимала меры к легализации реконструированной квартиры, однако ей в этом было отказано. Реконструкция <адрес> не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. Учитывая, что иным образом как в судебном порядке узаконить реконструкцию квартиры не представляется возможным, истец посчитала необходимым обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права на квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора являлась договоренность Сторон о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества (далее — Основной договор) после возникновения у Продавца права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.

В соответствии с п. 1.2. Продавец обязался после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать Покупателю, а Покупатель принять оплатить <адрес>, трехэтажного жилого дома, общей площадью 78 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Характеристика Объекта была указана в Приложении №, планировка – в Приложении № к договору.

Согласно п. 1.3 Объект был расположен на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для малоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство выдано Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В соответствии с п. 1.4 срок ввода жилого дома в эксплуатацию был указан октябрь 2013 года.

Согласно п. 2.2 договора стоимость объекта была установлена в размере 1 404 000 рублей, которая являлась окончательной и изменению не подлежала.

Истец выполнила все условия предварительного договора по оплате стоимости объекта недвижимости.

Квартира фактически передана истцу со стороны ФИО8, основной договор купли-продажи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошел государственную регистрацию.

Квартира, которую передали истцу, состоит из двух уровней: на третьем этаже находилась прихожая площадью 6,1 кв.м., комната площадью 15 кв.м., санузел, площадью 4,1 кв.м, и кухня площадью 15,4 кв.м, всего на третьем этаже 40, 6 кв.м, на первом уровне квартиры располагалась лестница на второй мансардный этаж который состоял из коридора площадью 5,5 кв.м., комнаты площадью 16,7 кв.м, гардеробной площадью 2,0 кв.м, и комнаты площадью 11,4 кв.м, всего на мансардном этаже 36, 6 кв.м, а общая площадь квартиры составляет 76,2 кв.м.

Однако оформить второй уровень квартиры, находящийся на мансардном этаже многоквартирного дома истец не имеет возможности.

Анализ действий застройщика свидетельствует о том, что он получил разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного дома, а фактически возвел трехэтажный многоквартирный дом с мансардным этажом.

При этом он продавал квартиры с учетом площади, которая находилась на мансардном этаже, и фактически передал квартиры с учетом указанной надстройки. Истец никаких действий по самовольной реконструкции квартиры не производила.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет <адрес> по архитектуре и градостроительству с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта: Реконструкция <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200169:42.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Комитетом <адрес> по архитектуре и градостроительству ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ, а именно: разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истец принимала меры к легализации реконструированной квартиры, однако ей в этом было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, проведение которой поручено Адыгейскому филиалу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении Адыгейского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России:

1) В части реконструкции 3 этажа (первого уровня) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, между лоджией и помещением № – кухня демонтирован оконный блок с подоконной частью и дверным проемом, в следствии чего площадь помещения № увеличилась до 15,4 кв.м, путем их объединения, площадь 3 этажа увеличена с 37,8 кв.м, до 40,6 кв.м. В части 4 этажа (мансардного, второго уровня) <адрес> достоверно определить в ходе каких строительных работ произошли изменения не представляется возможным в виду отсутствия первоначального плана 4 этажа.

С учетом произведенных изменений <адрес> включает в себя 8 помещений и обладает следующими характеристиками. Площадь помещений 3 этажа (первого уровня) квартиры - 40,6 кв.м, площадь помещений мансардного этажа (второго уровня) квартиры - 35,6 кв.м, общая площадь квартиры - 76,2 кв.м, в том числе жилой - 43,1 кв.м, и вспомогательной - 33,1 кв.м.

Характеристики <адрес>, отраженные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с фактическими объемно - планировочными решениями.

2) Двухуровневая <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является единым объектом недвижимости.

3) Квартира № общей площадью 76,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п.п. 5.2, 5.3, 5.7, 5.11, 5.12, 6.1.2, 6.3.1, 6.3.4, 6.4.3, 6.4.5, 7.12, 7.20, 7.21, 728, 9.1, 9.2, 9.10, 9.11, 9.12, 9.23 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- п.п. 6.1.8, 6.1.9, ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.3, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п.п. 4.3, 8.1.1, 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п.п. 9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- п.п. 5.9.3, 5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- п.п. 6.1.5, 6.14.9, 6.14.10 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- Правилам землепользования и застройки Яблоновского городского поселения <адрес> <адрес> в части максимального количества надземных этажей многоквартирного дома, в котором располагается исследуемый объект составляет – 4 (не более 4 этажей включая мансардный).

Квартира № общей площадью - 76,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Вопрос в части нарушения прав и законных интересов третьих лиц носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта.

Суд принимает данное заключение эксперта в качеству допустимого доказательства по делу, поскольку оно сделано лицом, имеющим соответствующую квалификацию, основано на непосредственном исследовании объекта спора (квартиры), в должной степени мотивированно и по существу сторонами не оспорено.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, 11 перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ й законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой не установлено никаких существенных нарушений строительных, противопожарных либо иных норм и правил, а также опасности сохранением объекта для жизни или здоровья человека.

При этом судом учитывается, что истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки, в том числе путем обращения в органы местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету <адрес> по архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 76,2 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение при его вступлении в законную силу является основанием для внесения изменения в ЕГРН о площади и характеристиках квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кв. и государственной регистрации права собственности за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Тахтамукайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко