Дело № 2-1324/2022

№ 58RS0018-01-2022-002570-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Бессоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском указав, что 08.04.2014 Банк ВТБ (ЗАО) (далее – банк/кредитор) и ФИО1 (далее - заемщик/заемщик) заключили кредитный договор <***> на сумму 1650000 руб., сроком на 302 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,15 % годовых. Согласно п.п. 3.1, 6.1 кредитного договора, целевое назначение кредита: приобретение предмета ипотеки: квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес . Право собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано 10.04.2014. Предмет ипотеки приобретен на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08.04.2014, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2, что подтверждается распиской от 08.04.2014. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение – залог в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на 302 месяца с 10.04.2014. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства <***>-П01 от 08.04.2014 с ФИО2 Согласно п. 3.1, п. 3.3 Правил предоставления поручительства договора поручительства поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 24.03.2022 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1175081 руб. 81 коп., из которых: 1110070 руб. 24 коп. – остаток ссудной задолженности; 57818 руб. 77 коп. – задолженность по плановым процентам; 4203 руб. 59 коп. – задолженность по пени; 2989 руб. 21 коп – задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с отчетом № 22/295 от 28.03.2022 об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1560000 руб.

Истец просил расторгнуть кредитный договор <***> от 08.04.2014, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 08.04.2014 по состоянию на 24.03.2022 в сумме 1175081 руб. 81 коп., из которых: 1110070 руб. 24 коп. – остаток ссудной задолженности; 57818 руб. 77 коп. – задолженность по плановым процентам; 4203 руб. 59 коп. – задолженность по пени; 2989 руб. 21 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на жилое помещение площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 22/295 от 28.03.2022; взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 26075 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2014 между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 1650000 руб., сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 12,15 % годовых, для приобретения квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес .

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение – залог в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на 302 месяца с 10.04.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства Номер -П01 от Дата с ФИО2, согласно которому последняя обязалась в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается ордером Номер от Дата . По наступлению срока погашения кредита ответчики не выполнили свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом.

18.02.2022 в адрес ФИО1, ФИО2 направлялись требования о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 21.03.2022. Вместе с тем, до настоящего времени должниками задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 24.03.2022 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1175081 руб. 81 коп. Документы с указанием иной суммы задолженности по кредитному договору стороны в судебное заседание не представили.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положениям ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Положениями ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку ФИО1 были нарушены сроки внесения платежей в счет погашения процентов и сумм основного долга, то Банк ВТБ (ПАО) вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, а также уплаты просроченной задолженности, в том числе и процентов (неустойки) с просроченной задолженности, предусмотренных договором.

Со стороны ответчиков возражений по поводу предъявленного иска не поступало, размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательства погашения задолженности по кредитному договору не представлены.

При таких обстоятельствах с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1175081 руб. 81 коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу положений ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 Закона).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений ч. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08.04.2014 следует, что ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО4 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) в кредит согласно договору <***> от 08.04.2014, в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес .

В разделе 7 кредитного договора Номер от Дата в обеспечение кредита предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, солидарное поручительство ФИО2 на срок до 08.06.2042.

Из отчета ООО «Независимая компания «Поволжская оценка» № 22/295 от 28.03.2022 об оценке квартиры, по адресу: Адрес , следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1560000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчики рыночную стоимость квартиры не оспаривали, доказательств иной стоимости не представляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, принимая во внимание размер требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес , путем продажи с публичных торгов, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1248000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, то солидарно с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 26075 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 08.04.2014, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии Номер выдан Дата Отделом внутренних дел Бессоновского района Пензенской области, и ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии Номер выдан Дата ОУФМС России по Пензенской области в Бессоновском районе, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 08.04.2014 по состоянию на 24.03.2022 в сумме 1175081 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26075 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 80 % от рыночной стоимости, равной 1248000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П.Ирушкина