Дело №2-75/2023
УИН №61RS0057-01-2022-001817-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года г. Константиновск
Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2, действующей на основании Доверенности 61АА9234020 от 13.12.2022 года,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Константиновского района Ростовской области, ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю площадью 13,2 га, 521 балло-геткар земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600015:2756, общей площадью 6 955 884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.1999 года истец приобрел у Д.Ю.А. земельную долю площадью 13,2 га, выраженную в балло-гектарах – 521 балло-гектар, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:17:0600015:2756, расположенном по адресу: <адрес>», однако в связи со смертью Д.Ю.А. он лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке права на приобретенные участки.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30.07.2022 года № 1359 «О публично-правовой компании «Роскадастр» ППК «Роскадастр» создается путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» и федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Вышеуказанными нормативно-правовыми актами установлено, что ППК «Роскадастр» передаются в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в соответствии со ст. 44 ГПК РФ ППК «Роскадастр» является правопреемником федеральных государственных учреждений.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что договор купли-продажи между ним и ФИО4 не составлялся, считал, что расписки достаточно, в части не верно указанной фамилии покупателя, пояснить нечего е может, при составлении не обратил на это внимание. До настоящего времени пользуется вышеуказанной земельной долей как своей собственной. Почему до настоящего времени не обращался в органы Юстиции для оформления надлежащим образом своих прав о праве собственности, пояснить нечего не может. Считает, что является собственником вышеуказанной земельной доли, приобретенной у Д.Ю.А. по расписке от 21.12.1999 года.
В судебное заседание ответчик Администрация Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица: Администрация Константиновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя не направили, ходатайств, возражений не поступало.
Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.
Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №372445 Д.В.Г. на основании постановления администрации района от 21.06.1995г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: колхоз «Победа», бригада №3 поле №У севооборота, площадью 13,7 га сельскохозяйственных угодий, из них 11,1 га пашни, 2,6 га – пастбищ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2004г. между Д.В.Г. и главой КФХ «Максим» ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и с кадастровым номером 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Обращаясь с иском о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 10.04.2004г. земельные участки, ФИО1 сослался на факт заключения с Д.В.Г. названного договора, внесение обусловленной договором платы, невозможность оформления прав в связи со смертью продавца.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на снования своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что права на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га, за Д.В.Г. не регистрировались.
Предоставленная в материалы дела в подтверждение прав Д.В.Г. на отчуждаемые земельные участки копия свидетельства на право собственности на землю №372445 не может расцениваться как доказательство подтверждения соответствующего права.
В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Исходя из требований п. 7 ст. 67 ГПК РФ нельзя считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Копия свидетельства на право собственности на землю №372445 является недопустимым доказательством, так как соответствие представленной ксерокопии документа ее подлиннику судом не удостоверено, подлинник свидетельства в суд не представлен, как следует из объяснений ФИО7, данных в судебном заседании, данное свидетельство утрачено.
Других допустимых доказательств, подтверждающих права Д.В.Г. на отчуждаемые земельные участки не представлено.
Кроме того, сторонами в не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным статьей 554 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. не содержит сведений в отношении местоположения отчуждаемых участков, что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Не представило ФИО1 и доказательств, подтверждающих, что по договору купли-продажи от 10.4.2004 ему были переданы в собственность земельные участки кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га.
До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
При таких обстоятельствах, правовые основания для вывода о признании договора купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. заключенным у суда не имеется.
Особенности купли-продажи земельных участков закреплены в ст.37 ЗК РФ, согласно которой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га, поставлены на кадастровый учет 10.01.2006г., в то время как договор купли-продажи данных участков заключен между Д.В.Г. и главой КФХ «Максим» ФИО1 10.04.2004г., то есть до присвоения участкам кадастровых номеров, при этом присвоенные участкам в 10.01.2006г. кадастровые номера указаны в договоре от 10.04.2004г., что позволяет суду критически отнестись к представленному ФИО1 договору.
Кроме того, как следует из текста договора купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. покупателем по договору являлся глава КФХ «Максим» ФИО1.
Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.
Организационно-правовая форма КФХ «Максим» приведена в соответствие с требованиями Федерального закона, в связи, с чем все права и обязанности ранее существовавшего как юридического лица КФХ не прекратились, а перешли к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО1.
Поскольку деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства не прекращена, а также в отсутствие сведений о членах хозяйства, о решениях членов КФХ о судьбе совместного имущества, оснований для признания за ФИО1 права собственности на приобретенные главой КФХ земельные участки у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие всей совокупности обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности истца на спорные земельные участки у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2023 года
Судья А.А. Антончик