УИД 77RS0019-02-2023-007363-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2025 по иску ФИО1 к ООО «Всеволжский» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Всеволожский», в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) машино-места с кадастровым номером 77:01:0001024:2489, машино-места № 39 и общего имущества в границах помещения подземной автостоянки, расположенных по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5, в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что между фио и ООО «Покровский» (правопредшественник ООО «Всеволожский»), заключен договор участия в долевом строительстве апарт-отеля с подземной автостоянкой от 15.09.2017, согласно которому фио приобрела в здании, расположенном по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5, машино-место - кадастровый номер 77:01:0001024:2466, которое 06.06.2019 передано ей по акту приема-передачи. 28.08.2022 истец приобрел у фио указанное машино-место стоимостью сумма, которое передано истцу по передаточному акту к договору купли-продажи 14.09.2020. Между истцом и ООО «Покровский» 11.11.2020 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № 39, расположенного по тому же адресу, стоимостью сумма, которое было передано истцу по акту приема-передачи 08.12.2020. Вместе с тем, машино-места были переданы истцу с недостатками покрытия пола и бетонной стяжки, что истец подтверждает решением Никулинского районного суда адрес от 09.08.2021 по делу № 2-42/21, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.05.2022, которым на застройщика возложена обязанность выполнить работы по снятию напольного покрытия, снятию стяжки, выполнить работы по устройству новой стяжки и напольного покрытия, с соблюдением установленных строительных требований, норм и правил. 09.03.2022 произошла реорганизация ООО «Покровский» в форме присоединения к ООО «Всеволожский». Срок для добровольного исполнения решения суда и устранения недостатков машино-мест истек 12.11.2022, однако недостатки застройщиком не устранены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на основании п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, начиная с 13.11.2022 по 17.07.2023. Истцом в адрес ответчика 03.05.2023 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по неустойке, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Всеволожский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения заявленных требований просил применить к взыскиваемым суммам положения ст. 333 ГК РФ, указал на отсутствие нарушений прав истца, так как ему на период ремонтных работ было предоставлено альтернативное машино-место.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав явившегося представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.08.2020 между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность помещение с кадастровым номером 77:01:0001024:2466, расположенное по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5, площадью 18,5 кв. м, подземный этаж № 1 (машино-место), стоимостью сумма
08.09.2020 Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
11.11.2020 между истцом (покупатель) и ООО «Покровский» (продавец) заключен договор купли-продажи № 10с-ПО, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить нежилое помещение (машино-место) № 39 с кадастровым номером 77:01:0001024:2489, площадью 15,5 кв. м, расположенное в апарт-отеле по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5.
Право собственности на машино-место № 39 зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по адрес 30.11.2020.
Решением Никулинского районного суда адрес от 23.07.2021 по делу № 2-42/21 по иску фио к ООО «Покровский» о защите прав потребителей, постановлено: обязать ООО «Покровский» в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки покрытия пола и бетонной стяжки пола в границах машино-мест №№ 1, 2, 18, 19, 20, 21, а также в границах помещения подземной автостоянки, относящегося к общему имуществу собственников, в здании по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5, путем выполнения работ по снятию напольного покрытия, снятию стяжки, работ по устройству новой стяжки и напольного покрытия, с соблюдением требований проектной документации, а также строительных норм и правил.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.03.2022 произошла реорганизация в форме присоединения ООО «Покровский» к ООО «Всеволожский».
03.05.2023 истец ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков машино-мест в размере сумма, а также общего имущества подземной автостоянки по адресу: адрес, Покровский 6-р, д. 5. Ответа на претензию истцом не получено.
Истец также указал, что решением Арбитражного суда адрес от 07.07.2021 по делу № А40-134394/20-113-1031 по иску ООО «Моспромстройинжиниринг» к ООО «Покровский» в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом указано, что существенные дефекты напольного покрытия подземного автомобильного паркинга были выявлены на всей поверхности напольного покрытия.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу 12.05.2022 решением Арбитражного суда адрес, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что истцу было передано машино-место ненадлежащего качества, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом учитывает следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред; вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 1100 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая выше приведенные положения, в силу которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, характера нарушенного права, суд определяет в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Всеволожский» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Всеволжский» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска — отказать.
Взыскать с ООО «Всеволжский» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.05.2025
Судья фио