УИД: 23RS0002-01-2024-009776-94

Дело № 2-1533/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 сентября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании предварительного договора договором купли-продажи, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, общей площадью 56,43 кв. м, жилой площадью 41,47 кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме на 1 этаже по адресу: <адрес>, а также: пристройки литера «А1», летних кухонь литеры «Б», «Г1», бани литера «У», навесов литеры «Г3». «Г5», «Г6», «Г8», «Г13», сараев литеры №Г4», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», гаража литера «Г7» и сооружений, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, заключенной и признать за ФИО5 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; Управлению Росреестра по КК зарегистрировать право собственности на указанные объекты за ФИО5.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи 1/4 доли жилого дома, общей площадью 56,43 кв. м, жилой площадью 41,47 кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме на 1 этаже по адресу: <адрес>, а также: пристройки литера «А1», летних кухонь литеры «Б», «Г1», бани литера «У», навесов литеры «Г3». «Г5», «Г6», «Г8», «Г13», сараев литеры №Г4», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», гаража литера «Г7» и сооружений, и земельного участка прилегающего к жилому дому с кадастровым номером №

Согласно п. 1.3. Договора, Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4. ответчик обязуется произвести необходимые действия, связанные со сбором и подготовкой документов для вступления в наследство на имущество оставшееся после смерти матери - земельный участок с кадастровым номером 23:490402032:89, площадью 342 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, получить свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать свои права на 1/2 долю домовладения и после получения свидетельства о праве на наследство по закону заключить с истцом основной договор купли-продажи по условиям предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Основного договора составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Договора, в качестве гарантии заключения в будущем Основного договора истец внес полную сумму договора в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, т.е. в полном объеме в день подписания договора наличными денежными средствами.

Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, реестр № Н-1917 принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 56,43 кв. м, жилой площадью 41,47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также: пристройки литера «А1», летних кухонь литеры «Б», «Г1», бани литера «У», навесов литеры «Г3». «Г5», «Г6», «Г8», «Г13», сараев литеры №Г4», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», гаража литера «Г7» и сооружений.

Земельный участок № по <адрес> г. <адрес>ю 660 кв.м. принадлежит ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 2-2532/2019 года, после выдела совладельцами земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 342 кв.м, по адресу: <адрес>.

В наследство ФИО6 на земельный участок не вступила, земельный участок №8/3 по улице Тюльпанов Адлерского района г. Сочи принадлежащий наследодателю ФИО8 имеет иные технические характеристики – площадь 660 кв.м., в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН учтен с площадью 342 кв.м.

Из свидетельств о праве на наследство судом установлено, что ФИО6 является не единственным наследником ФИО8, поскольку её доля в наследственном имуществе составляет ?.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Фактические правоотношения сторон свидетельствуют о том, что обе стороны расценивали данный договор в качестве предварительного.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчик не вступил в наследство на земельный участок указанный в предварительном договоре, принадлежащий наследодателю земельный участок имеет иные технические характеристики, более того, удовлетворение исковых требований приведет к нарушению статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающей обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а так же нарушению прав совладельцев недвижимости на преимущественное право покупки установленное статьёй 250 Гражданского кодекса РФ. Кроме того истцом заявлено требование о признании права на ? спорного жилого дома, в то время как согласно предварительному договору предметом договора является ? доля жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании предварительного договора договором купли-продажи, регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко