Решение по делу № 2-4028/2025 от 29.04.2025 - об определении порядке пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

50RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМ

г.о. Люберцы Московской области

29 апреля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к Б об определении порядке пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с вышеуказанным иском к Б, в котором с учетом уточненных исковых требований просила:

- определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>;

- обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой,

- передать ей дубликаты ключей от входной двери и от двери в подъезд;

- определить порядок участия в оплате коммунальных платежей собственниками жилого помещения в размере пропорционально доли каждого сособственника.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заочного решения Мичуринского городского суда от ДД.ММ.ГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Б является собственником другой 1/2 доли квартиры. Ранее стороны состояли в браке, однако брак в настоящее время расторгнут. Спорную квартиру они приобретали в браке за общие денежные средства, что установлено судебным решением от ДД.ММ.ГГ.

С августа 2023 года истец не может пользоваться своей частью квартиры. Как установлено судебным решением Мичуринского городского суда от ДД.ММ.ГГ ответчик без согласия второго сособственника сдает квартиру в аренду и не пускает истца в неё. Он поменял замки на входной двери квартиры, ключей от нее у истца нет. Добровольно передать ключи ответчик категорически отказывается. Кроме того, ответчик не оплачивает свою долю коммунальных платежей и она вынуждена нести бремя содержания квартиры единолично в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, просила слушать дело в ее отсутствие.

Представитель истца Е, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что просит определить в пользование истца комнату площадью 13,2 кв.м., в пользование ответчика комнату меньшей площадью 12 кв.м. Пояснил, что в результате перепланировки обе комнаты являются изолированными, что подтверждается фотоматериалами.

Ответчик Б в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, отзыва на иск не представил.

Третьи лица – К и представитель АО «ЛГЖТ» в суд не явились, извещались о слушании дела, отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании заочного решения Мичуринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано за сторонами в ЕГРН.

Указанным решением суда установлено, что ранее стороны состояли в браке с 03.03.2000г. по 21.01.2020г., однако брак в настоящее время расторгнут. Спорная квартира приобретена в браке за общие денежные средства.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирована только истец Б с 27.04.2023г.

Согласно адресной справке, с 2006 года Б зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как указал истец, ответчик чинит препятствия ей в проживании квартирой, не дает ей возможности пользоваться, распоряжаться своей долей квартиры. На данный момент в квартире поменяны замки, ключей у истца нет. Она неоднократно пыталась войти в квартиру, однако проживающие в квартире арендаторы, препятствовали ей в этом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов о чинении ответчиком препятствий истец представила договор от 24.08.2020г. безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-а <адрес>, заключенный между Б и К на неопределенный срок. Впоследствии истец приобщила в материалы дела договор найма жилого помещения от 15.03.2025г., заключенный ответчиком с В на период по 15.02.2026г.

В связи с вышеизложенным Б обратилась в Мичуринский городской суд <адрес> к Б о взыскании упущенной выгоды в виде доходов от сдачи спорной квартиры наем за период с 01.09.2022г. по 02.01.2025г. в сумме 270 000 руб. и убытков по оплате жилого помещения за период с октября 2023г. по июль 2024г. в сумме 270 000 руб. Данные исковые требования удовлетворены решением суда от 08.04.2025г., не вступившим в законную силу на дату рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно сведениям из ответу на судебный запрос МУ МВД России «Люберецкое» и представленным истцом доказательствам, постановлениями от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ органом дознания дважды рассматривались заявления Б о нарушении ее прав в пользовании квартирой по адресу: <адрес>-а <адрес>. В ходе проверки заявления было установлено, что в квартире проживают посторонние лица.

Истец утверждает, что ответчик продолжает чинить ей препятствия в пользовании квартирой и в подтверждение своих доводов представила также переписку посредством Вотсап с ответчиком. Как следует из СМС-переписки между сторонами добровольного согласия по условиям пользования и владения квартирой не достигнуто и ответчик намеренно препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Как показал суду свидетель А, он вместе с Б летом 2023 года приехал в квартиру в <адрес>, однако их в квартиру не пустили арендаторы, которые сообщили, что проживают там по договору аренды с Б

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из содержания указанной нормы права следует, что участники долевой собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ответчик Б чинит истцу Б препятствия в пользовании спорной квартирой. В связи с чем исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и об обязании передать ключи от входной двери в подъезд и в квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку в досудебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой сторонами не определен, ответчик не высказал позиции по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, определив пользование истца комнату № площадью кв.м., ответчику – комнату № площадью кв.м., места общего пользования (кухня, санузел, коридор) следует оставить в общем совместном пользовании сторон.

Требования истца об установлении порядка участия в оплате коммунальных услуг пропорционально доле каждого сособственника суд также считает обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

При этом, суд полагает, необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>, следующим образом: за Бв размере 51%, за Б – 49% доли, поскольку в пользование истца передана жилая комната большей площади, о чем представитель истца пояснил в судебном заседании.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Б (паспорт <...>) не чинить Б (паспорт <...>) препятствия в пользовании жилым помещением с кадастровым номером 50:22:0010304:1662, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Обязать Б (паспорт <...>) передать Б (паспорт <...>) ключи от входной двери в подъезд и в квартиру с кадастровым номером 50:22:0010304:1662, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 50:22:0010304:1662, расположенную по адресу-: <адрес>-а, <адрес>, следующим образом:

- выделить в пользование Б (паспорт <...>) комнату площадью 13,2 кв. м.

- выделить в пользование Б (паспорт <...>) - комнату площадью 12 кв. м.

- места общего пользования (кухню, санузел, ванную комнату, коридор) оставить в общем совместном пользовании.

Определить доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире с кадастровым номером 50:22:0010304:1662, расположенную по адресу-: <адрес>-а, <адрес>, следующим образом:

- за Б (паспорт <...>) в размере 51% (0,51 доли),

- за Б (паспорт <...>) в размере 49% (0,49 доли).

Решение является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и жилищно-коммунальными услугами в соответствии с установленными долями, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025г.

Судья Е.Н. Махмудова