К делу № 2-2268/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002672-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право собственности на жилой дом и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО1 и Пирогова Сергея Борисова утратившими право собственности на жилой дом, площадью 26.9 кв.м, с кадастровым номером №, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, а также аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска обоснованы тем, что в администрацию Темрюкского городского поселения поступило заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявителем была представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание - жилой дом площадью 26.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной выписке, статус сведений об указанном здании - Актуальные, ранее учтенные.

Однако в соответствии со сведениями отдела по Темрюкскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (инвентарное дело на домовладение) жилой дом площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, списан на основании постановления главы Темрюкского района № от 09.09.2002г.

Постановлением главы Темрюкского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, принадлежащий на праве собственности ФИО1, признан аварийным на основании акта МВК от ДД.ММ.ГГГГ №, и выведен из состава жилищного фонда. ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат (предоставляемая общая площадь жилья - 162 кв.м.).

При реализации указанной государственной поддержки, гражданин должен принять меры, направленные на прекращение права собственности в отношении утраченного в связи с выпадением сверхнормативного количества осадков объекта недвижимости, взамен которого им получено жилье в рамках государственной поддержки. Однако такие меры ответчиком не приняты, что послужило причиной обращения в суд.

Истец представитель Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные им заказные письма с судебной повесткой были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения так как ответчики за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает, как отказ её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования просит удовлетворить. Ранее от представителя по доверенности ФИО7 поступил отзыв на иск, согласно которого просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Темрюкском районе в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в администрацию Темрюкского городского поселения поступило заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно и. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Заявителем была представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание - жилой дом площадью 26.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной выписке, статус сведений об указанном здании - Актуальные, ранее учтенные.

Однако в соответствии со сведениями отдела по Темрюкскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (инвентарное дело на домовладение) жилой дом площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, списан на основании постановления главы Темрюкского района № от 09.09.2002г.

Постановлением главы Темрюкского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, принадлежащий на праве собственности ФИО1, признан аварийным на основании акта МВК от ДД.ММ.ГГГГ №, и выведен из состава жилищного фонда. ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат (предоставляемая общая площадь жилья - 162 кв.м.).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данному положению корреспондирует и норма, закрепленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основания возникновения, прекращения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, в силу ч. 1 ст. 2 ГК РФ определяется гражданским законодательством.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из обращения, ответчик ФИО1 игнорирует, что ею был получен жилищный сертификат и пытается завладеть земельным участком на основаниях, которые противоречат действующему закону.

Согласно сведений, указанных в актуальной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ признанный аварийным на основании акта МВК от ДД.ММ.ГГГГ № и выведенным в 2002 году из состава жилищного фонда объект - жилой дом площадью 26,9 кв.м, с кадастровым номером №, ранее располагавшимся по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала признанный аварийным объект ФИО2

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Исковые требования, основанные на пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения подлежат удовлетворению, поскольку признание ФИО1 и ФИО2 утратившими право собственности на жилой дом пресекаются все возможные действия ответчиков, направленных на получение земельного участка по незаконным основаниям, а именно под несуществующий жилой дом.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых обязательств, а именно в рассматриваемом случае не допускается одновременное получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, ее реализация в виду приобретения нового жилья и оставления за гражданином права собственности на утраченное в ходе ливневых осадков жилье, поскольку целью государственной поддержки граждан является именно предоставление жилья взамен утраченного.

Таким образом, при реализации указанной государственной поддержки, гражданин должен принять меры, направленные на прекращение права собственности в отношении утраченного в связи с выпадением сверхнормативного количества осадков объекта недвижимости, взамен которого им получено жилье в рамках государственной поддержки. Однако такие меры ФИО1 не приняты.

Учитывая, что в настоящий момент собственником жилого дома, площадью 26.9 кв.м, с кадастровым номером №, ранее располагавшегося по адресу: <адрес> является ФИО2 то именно его необходимо признать утратившим право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить частично исковые требования Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право собственности на жилой дом и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Темрюкском р-не утратившим право собственности на жилой дом площадью 26.9 кв.м, с кадастровым номером №, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившей право собственности на жилой дом и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев