Дело №

Категория дела 2.178-Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», в котором, уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности; признать право муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым, на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности за Муниципальным образованием ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец была принята на работу в Госплемзавод «Славное» <адрес> УССР в отделение № весовщиком бригады в селе Рылеевка. В 1994 году ФИО3 как работнику Госплемзавода «Славное» был предоставлен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2000 года Госплемзавод «Славное» реорганизован в ОАО «Славное» на основании решения учредительного собрания. Право собственности истец на домовладение не зарегистрировала, поскольку считала, что является законным собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка под ним. С 1994 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом, которое из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2020 году истец узнала в ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым о том, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе ФИО2 сельского поселенич <адрес> Республики Крым, в связи с чем истец не может оформить за собой право собственности на недвижимое имущество, вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского совета в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требования согласен.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании с исковым заявлением согласен.

ФИО2 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что с семьей ФИО8 знаком с 1991 года. ФИО3 с супругом и двумя детьми с указанного времени и до настоящего времени проживает в селе Рылеевка, по <адрес>, делает ремонт в домовладении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что с семьей ФИО8 знакома давно, училась вместе с их детьми в школе. Их семья постоянно проживает в селе Рылеевка, по <адрес> пользуются открыто, непрерывно.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО3 для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, судом совокупности таких оснований не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно реестрового дела № земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованию ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-156).

Согласно постановления ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципального имущества муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д.164).

Домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-79).

Как следует из материалов дела и не отрицалось истцом, ФИО3 было известно, что жилой дом принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым. Следовательно, у истца не могло возникнуть заблуждения в том, что собственника у имущества нет. При таких обстоятельствах длительное владение истца недвижимым имуществом, пользование им само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истец знала об отсутствии возникновения у нее права на данное имущество.

При вынесении решения суд руководствуется положениями действующего законодательства и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ФИО3, поскольку при оформлении права собственности муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым на недвижимое имущество домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым не были допущены какие-либо нарушения, в связи с чем, регистрация права собственности на данный объект недвижимости является легитимной и не нарушает права и законные интересы истца.

Кроме того, домовладение находится на земельном участке, не принадлежащем ФИО3

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в указанном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Кроме того, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО3 о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество отсутствующим права собственности муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым на спорный объект, суд указывает, что вопреки разъяснениям п. 52 ПП ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ истец не представила подтверждение оснований возникновения своего права на спорное имущество и не представила доказательств нарушения ее права. Следовательно, для обращения в суд с настоящим иском, ФИО3 должна обладать правом в отношении спорного объекта, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Кроме того, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку объект недвижимости зарегистрирован. Спорное имущество относится к муниципальной собственности на основании действующего до настоящего момента постановления ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду не представлены суду доказательства прекращения права муниципальной собственности на данное имущество по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон, что опровергает доводы истца об обратном.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: