Дело № 2-2080/2022

УИД № 70RS0001-01-2022-003038-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 14.06.2021 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Кировского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска (далее ответчик) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: /________/ что подтверждается договором купли-продажи от 18.03.2021, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2021 № КУВИ-002/2021-102352043. С целью улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполнены следующие работы: между помещениями № 1 и № 9 выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема (на всю высоту помещений); между помещениями № 5 и № 2, № 3 существующие дверные проемы заложены газобетоном, с последующей отделкой в тон существующей и сделаны новые проемы с установкой дверных блоков; между помещениями № 8 и № 9 смонтирована новая перегородка из газобетона без проема; в помещениях №6, №7, №9 установлено санитарно-техническое оборудование, подключенное к существующих сетям. Вентиляция помещений № 6 и № 7 -существующая, № 9 - через венткороб, с подключением к существующему внутрисистемному каналу в помещении № 4 (ранее кухня); помещения № 4 и № 8 переоборудованы в подсобные, № 9 - в кухню (помещения № 8 и № 9 образованы на площади жилой комнаты). Переоборудование помещений не противоречит п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», так как под квартирой расположены нежилые помещения. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПУЭ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

После произведенных перепланировки и переустройства квартира выглядит следующим образом: комната - 26,8 кв. м., комната - 14,2 кв.м., комната - 16 кв.м., подсобное помещение - 13,8 кв.м., коридор - 15 кв.м., туалет - 1,9 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., подсобное помещение - 5,1 кв.м., кухня - 9,6 кв.м. Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства - 106,5 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений - 57 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 49,50 кв.м.

Согласно экспертному заключению «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений кв. № 5 жилого дома по адресу: <...>» от 23.06.2022 при обследовании помещений квартиры после проведенной перепланировки (переустройства) выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) № 0090/22 от 23 июня 2022 года, подготовленным ООО «Томский экспертный центр», произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений исх. /________/-Э от /________/, расположенных по адресу: /________/, произведенная перепланировка (переустройство) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует необходимым строительным, санитарным и пожарным нормам.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Кировского района г.Томска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, извещены о его времени и месте.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска, настаивала на его удовлетворении.

Ответчиком до дня судебного заседания представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что истцами не представлено доказательств того, что спорная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Представленные истцами заключения экспертиз не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они подготовлены экспертами без проведения научно обоснованных измерений и вычислений, а также не предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив доводы отзыва на иск, исследовав представленные доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье ст. 35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2021, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по адресу: /________/.

Из технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на 01.02.2022 кадастровым инженером ФИО1, экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений /________/ жилого дома по адресу: /________/, выполненного ООО «Арсенал-Проект», следует, что после произведенных перепланировки и переустройства квартира выглядит следующим образом: комната - 26,8 кв. м., комната - 14,2 кв.м., комната - 16 кв.м., подсобное помещение - 13,8 кв.м., коридор - 15 кв.м., туалет - 1,9 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., подсобное помещение - 5,1 кв.м., кухня - 9,6 кв.м. Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства - 106,5 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений - 57 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 49,50 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Согласно п. 1 постановления Мэра города Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации г.Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района возложены на органы администрации города Томска.

Из представленных истцами документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Обращаясь с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, истцы ссылаются на соответствие выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений /________/ жилого дома по адресу: /________/, выполненного ООО «Арсенал-Проект», подтверждается, что в результате перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответчики с экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: /________/ подготовленным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы 23.06.2022 № 0090/22, квартира по адресу: /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению технических решений по обеспечению пожарной безопасности, подготовленному ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» 06.07.2022, проведенная перепланировка (переустройство) в /________/ по адресу: /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Ответчик, заявляя о несогласии с указанными экспертными заключениями, доказательств, опровергающих выводы экспертов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, о назначении судебной экспертизы для определения пожарно-технического состояния квартиры после перепланировки, не ходатайствовал.

Оснований не доверять приведенным заключениям у суда нет, поскольку они подготовлены лицами, имеющими соответствующие специальные познания.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировки и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, на несущую способность конструкций здания не повлияли, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Кировского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 01.02.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.

Копия верна: судья

Секретарь Н.А. Лебедева