Решение по делу № 02-0080/2025 от 31.03.2025 - о взыскании задолженности и по встречному иску <ФИО> к ТСЖ «Оазис» о признании незаконным включение в ЕПД услуги консьерж, охраны , модернизации видеонаблюдения, содержание охранных систем, услуги охраны, признании суммы платежа взносом за капитальный ремонт, штрафа, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/25 по иску ТСЖ «Оазис» к фио о взыскании задолженности и по встречному иску фио к ТСЖ «Оазис» о признании незаконным включение в ЕПД услуги консьерж, охраны , модернизации видеонаблюдения, содержание охранных систем, услуги охраны, признании суммы платежа взносом за капитальный ремонт, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Оазис», с учетом уточнений, обратился в суд с иском к фио, в котором просит взыскать пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период 11.08.2020 - 31.01.2024 в размере 6 689,сумма., задолженность на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период 01.07.2020 - 31.01.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период 11.08.2020 - 05.02.2024 в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ТСЖ «Оазис».

ФИО1 фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Ответчик не произвел оплату пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период 11.08.2020 - 31.01.2024 в размере 6689,сумма.

Ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период 01.07.2020 - 31.01.2024 в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период 11.08.2020 - 05.02.2024 в размере сумма

До настоящего времени задолженность в заявленном размере не погашена ответчиком.

адресЮ. предъявил встречный иск, с учетом уточнений которого, просит признать незаконным включение в ЕПД услуги:

- по статье «Консьерж», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Консьерж» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- по статье «Охрана», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Охрана» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- по статье «Модернизация видеонаблюдения», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Модернизация видеонаблюдения» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- по статье «Модернизация видеонаблюдения паркинга», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Модернизация видеонаблюдения паркинга» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- по статье «Содержание охранной системы», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Содержание охранной системы» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

Признать незаконным включение в ЕПД - обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД,

- по статье «Содержание охранных систем (м/м)» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- по статье «Услуги охраны (м/м)», обязать ТСЖ «Оазис» исключить данную статью из ЕПД.

Признать незаконным начисление платы по статье «Услуги охраны (м/м)» в размере сумма в период с 01.07.2020 г. по 31.01.2024 г. включительно,

- признать сумму в размере сумма, уплаченную фио на счет ТСЖ «Оазис» с назначением платежа «ЛСИ 111100006. Оплата ЖКУ» за период с 01.07.2020 г. по 31.10.2023 г. взносом за капитальный ремонт квартиры и взносом за капитальный ремонт машиноместа за период с 01.07.2020 г. по 31.10.2023 г.

- Взыскать с ТСЖ «Оазис» штраф за завышение стоимости коммунальных услуг и на содержание общего имущества, а также за завышение пеней за несвоевременно внесенные платежи за коммунальные услуги и на содержание общего имущества в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что начисления, произведенные ТСЖ «ОАЗИС» за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов за капремонт многоквартирного дома, а также пени на них за период 11.07.2020 - 31.01.2024 г. завышенными.

ТСЖ «ОАЗИС» в течение многих лет нарушило порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованно увеличило размер платы за жилищно- коммунальные услуги, включило плату за услуги, не согласованные собственниками помещений.

Считая свои права нарушенными по приведенным во встречном иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Ответчик должен оплачивать предоставляемые услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ императивно закрепляет, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ТСЖ «Оазис».

ФИО1 фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

ТСЖ «Оазис» ставит перед судом требование о взыскании с фио, взыскать пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период 11.08.2020 - 31.01.2024 в размере 6 689,сумма.

Учитывая, что у ответчика имелась просрочка по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, указанное исковое требование суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период 01.07.2020 - 31.01.2024 в размере сумма

Доводы ответчика о внесении взносов на капитальный ремонт по собственному расчету, не влекут за собой отказ в удовлетворении иска в указанной части, поскольку расчет ответчика не соответствует размеру ежемесячных взносов на капитальный ремонт, предусмотренному законом.

В связи с просрочкой уплаты взносов на капительный ремонт, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период 11.08.2020 - 05.02.2024 в размере сумма, согласно представленного расчета, который не вызывает у суда сомнений в его арифметической верности.

Обсуждая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, (ч. 1 ст. 145 адрес кодекса РФ).

К правоотношениям, возникающим в многоквартирном жилом доме в связи с проведением общего собрания членов ТСЖ, применяются общие положения о проведении общих собраний собственников по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).

Вместе с тем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 адрес кодекса РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива' а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) указанных Правил.

Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещений в МКД (Определение ВС РФ от 25 мая 2021 г. N 305- ЭС21-6712).

Осуществляя возложенные на Товарищество собственников жилья функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ «Оазис» с учетом положений ЖК РФ, в многоквартирном доме установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в размерах, согласно Протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах: расположенном по адресу: адрес от 13.05.2021 года; Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 09.09.2021 года; Смете доходов и расходов ТСЖ «Оазис».

Указанные в протоколах решения в установленном законом порядке не были признаны незаконными и не отменены, являются действующими.

В отношении довода о невозможности применения решений общих собраний собственников и (или) членов ТСЖ, принятых в течение календарного года к отношениям, возникшим с 01 января этого же года следует, что действие принятых общим собранием решений по воле собственников может быть распространено на правоотношения, возникшие до их принятия, если тем самым достигаются не противоречащие закону цели.

Таким образом, размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений МКД № 17 корп. 2 по адрес адрес являются полноценно действующими и применяются для начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 01.01.2021 года, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания незаконными включения в ЕПД и исключении из ЕПД услуг по указанному во встречном иске перечню, равно как и ответчика отсутствуют как правовые, так и фактические основания для совершения перерасчета.

Учитывая, что суд отказывает истцу по встречному иску в удовлетворении в указанной части, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В порядке ст.98 ГПК РФ с фио в пользу ТСЖ «Оазис» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Оазис» к фио о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Оазис» пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 11.08.2020 по 09.04.2021 года в размере сумма, задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2020 года по 31.01.2024 года в размере сумма, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.08.2020 по 27.05.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении встречных исковых требований фио к ТСЖ «Оазис» о признании незаконным включение в ЕПД услуги консьерж, охраны, Модернизации видеонаблюдения, содержание охранных систем, услуги охраны, признании суммы платежа взносом за капитальный ремонт, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» марта» 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова