Дело № 2-2966/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003818-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ковальчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором (с учетом уточнений) просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый НОМЕР и земельный участок, общей площадью 754 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 зарегистрирована с ДАТА по адресу: АДРЕС. ДАТА вступила в брак с ФИО3 В период брака, супруги совместно построили жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС (до переадресации АДРЕСА). Согласно техническому паспорту, в жилом помещении, которое состоит из 4-х комнат, общая площадь составляет 43,8 кв.м, жилая площадь составляет 33,3 кв.м., имеется запись от ДАТА о регистрации права собственности, на имя ФИО3, согласно данной записи документом, устанавливающим право собственности является договор застройки от ДАТА. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, ФИО4 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, вид права - постоянное бессрочное пользование. В ЕГРН сведения о правообладателях на жилой дом отсутствуют. ДАТА умер ФИО4, после смерти которого, в наследство никто не вступал. После смерти с 1997 года и по настоящее время ФИО1 продолжает проживать в данном жилом доме, каких-либо реконструкций его не проводила, все сохранилось именно так, как и было при завершении строительства, новые постройки также отсутствуют, выполнялся со временем лишь косметический ремонт. В данном жилом помещении ФИО1 проживает и зарегистрирована одна. В период брака с умершим супругом, все коммунальные платежи они оплачивали совместно. Далее, после его смерти, как единственный житель данного помещения, заключила абонентские договоры по электроснабжению, договор подряда на монтаж водопровода, договор на вывоз твердых отходов. Таким образом, ФИО1 добросовестно и открыто владеет жилым помещением и земельным участком, по адресу: АДРЕС, несет бремя его содержание, оплачивает коммунальные платежи, налоги от своего имени и не имеет задолженности, что подтверждает ее добросовестность и правомерность действий. Единственным способом защиты своего права является признание права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности.

Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА прекращено производство по делу по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в части требований о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 754 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности, в связи с отказом истца от иска в части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Администрации г. Новоалтайска Алтайского края представленным по запросу суда от ДАТА, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС внесен в государственный кадастр недвижимости ДАТА и числится в составе земель государственная собственность, на которые не разграничена.

По сведениям ЕГРН, в пределах участка расположен объект капитального строительства – жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, внесенный в государственный кадастр недвижимости на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДАТА, заключенного между Управлением коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО3

Так, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под НОМЕРа по АДРЕС, площадью 700 кв.м, для возведения жилого дома. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в БТИ.

В соответствии с постановлением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА произведено переименование АДРЕС в АДРЕС.

В соответствии с постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА в государственный адресный реестр внесен ранее присвоенный адрес: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, адрес: АДРЕС, земельный участок 65; жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, адрес: АДРЕС; ранее присвоенные адреса аннулированы, в связи с присвоением объектам адресации нового адреса.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР имеется перечень земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ДАТА, согласно которому, земельный участок, общей площадью 754 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО4

В материалах инвентарного дела на здание, расположенное по адресу: АДРЕС имеется технический паспорт изготовленный по состоянию на январь 1988 года, согласно которому собственником домовладения является ФИО4, в качестве основания права собственности указан договор застройки от ДАТА, что также подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС значится ФИО4, на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома от ДАТА НОМЕР.

Как следует из выписок из ЕГРН представленных по запросу суда, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, что подтверждается свидетельством о регистрации барка II-БО НОМЕР.

ДАТА умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР.

С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 обратилась его супруга ФИО1, нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело НОМЕР, однако свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались.

В материалы дела истцом представлены абонентские договоры с ООО «Энергосбыт» от ДАТА договор электроснабжения НОМЕР, с АО «АДРЕСэнерго» от ДАТА договор электроснабжения, с АО «Алтайкрайэнерго» от ДАТА НОМЕР, с АО «Алтайкрайэнерго» от ДАТА НОМЕР; договор подряда НОМЕР с ООО «Стройсеть» на монтаж водопровода к жилому дому от ДАТА; квитанции об оплате коммунальных услуг.

Также в материалах дела имеется информационное письмо МИФНС НОМЕР по АК от ДАТА, согласно которому, на основании сведений, поступивших из Администрации АДРЕС, ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, период владения с ДАТА по настоящее время, на праве постоянного бессрочного пользования.

Оценив представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 фактически единолично осуществляет владение и управление спорным жилым домом более 25 лет, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги, налоги и в полном объеме несет бремя содержания данного жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорным жилым домом, по адресу: АДРЕС, как своим собственным более 25 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022 года.