Дело №2-1532/2022

УИД 61RS0020-01-2022-002196-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности документа, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новошахтинска,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением ссылаясь на то, что в целях оформления документов на принадлежащий ему по праву собственности объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес изменен с <адрес>) заявитель обратился к специалисту для оформления необходимых документов. В процессе подготовки документов выяснилось, что в договоре, на основании которого он приобрел право собственности на недвижимое имущество в реквизите дата договора неверно указана дата договора, а именно «Одна тысяча девятьсот семьдесят семьдесят года марта месяца четвертого дня». В то время как верной датой необходимо указать 04.03.1977 года, поскольку в п. 2 договора указана дата справки Бюро технической инвентаризации г. Новошахтинска Ростовской области от 04.03.1977 г. № 101, а также в тексте договора после подписей сторон проставлена дата 04.03.1977. Кроме того, в тексте договора имеются неудостовереные исправления, не меняющие смысл и предмет договора, а отвечающие признакам технической ошибки (описки) в т.ч.: в реквизите стороны договора в слове «Самбекским» пропущена и дописана буква «с»; в удостоверительной записи в фамилии лица удостоверившего договор - «ФИО7» пропущена и дописана буква «о». В досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем документе невозможно, в связи с ликвидацией исполкома Самбекского поселкового Совета Депутатов трудящихся. Установление факта принадлежности документа необходимо для оформления права собственности с последующим распоряжением, принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.03.1977 года, удостоверенным ФИО7 - секретарем исполкома Самбекского поселкового Совета депутатов трудящихся.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г. Новошахтинска не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Судом установлено, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1244 +/-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности в ЕГРН на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Из материалов гражданского дела и инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу <адрес> следует, что между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО5, удостоверенной Самбеким поссоветом по реестру №, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО1 купил целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на дворовом земельном участке общею мерою 1120кв.м.

Из указанного договора усматривается, что дата его заключения указана как «одна тысяча девятьсот семьдесят семьдесят года, марта месяца, четвертого дня». Вместе с тем, в договоре имеется дата его удостоверения - 4 марта 1977 года. Договор удостоверен секретарём исполкома Самбекского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО6 Указанный договор был зарегистрирован Новошахтинским БТИ 10.03.1977 года за №.

Из данного договора усматриваются очевидные технические описки в указании даты заключения договора- 04.03.1977; фамилии секретаря исполкома Самбекского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО7; в части указания того, что доверенность от имени ФИО5, удостоверена Самбекским поссоветом по реестру №.

В материалах инвентарного дела имеется технический паспорт на жилой дом, составленный МП «БТИ» г. Новошахтинска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правообладателем объекта является ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО7 секретарь исполкома Самбековского поссовета 04.03.1977, реестровый №, зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре 382.

Иным образом установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу <адрес>, заявитель не может, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Спор о праве отсутствует.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности письменных доказательств, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо заявителю для оформления прав на недвижимое имущество, и установить данный факт другим путем, кроме судебного порядка, заявитель не имеет возможности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (паспорт серии 6003 № выдан 1 Отделением милиции Новошахтинского ГОВД Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 613-001) на праве собственности недвижимым имуществом жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.03.1977 года, удостоверенным ФИО7 - секретарем исполкома Самбекского поселкового Совета депутатов трудящихся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10.10.2022.