Дело № 2-644/2023
67RS0008-01-2023-000775-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что она 03.06.2020 приобрела у ФИО3 за 50 000 руб. жилой дом общей площадью 59,1 кв.м в д.Репино Ярцевского района Смоленской области, <адрес>. Получение денежных средств за дом оформлено ответчиком распиской от 03.06.2020. После приобретения она вселилась в спорный дом и до настоящего времени проживает там, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на собственнике, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течении всего периода никто не оспаривал её права владения и пользования домом. Владение ею жилым домом является открытым. Ранее спорный дом принадлежал на праве собственности ФИО5 и впоследствии приобретен матерью ФИО3 – ФИО2 на основании расписки от 29.07.2003. ФИО2 умерла 13.02.2020. После смерти матери, ФИО3 распорядился имуществом матери по своему усмотрению, продав указанный жилой дом истцу. На момент продажи дома ФИО3 не оформил надлежащим образом право собственности на дом, в связи с чем, они не могли надлежащим образом зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, она не может осуществлять правомочия собственника имущества в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Репино, <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, истец в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации МО Капыревщинского сельского поселения представил письменное заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.29).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, под роспись (л.д.27). Уважительных причин неявки, возражений по иску суду не представил.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 03.06.2020 приобрела у ФИО3 за 50 000 руб. жилой дом общей площадью 59,1 кв.м в д.Репино Ярцевского района Смоленской области, <адрес>.
Получение денежных средств за дом оформлено ответчиком ФИО3 распиской от 03.06.2020, которую он написал собственноручно в присутствии свидетелей (л.д.7).
Дом принадлежал его умершей 13.02.2020 (л.д.8) матери – ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО5 о продаже дома и получении денежных средств (л.д.6).
Из искового заявления следует, что истец с момента приобретения данного жилого дома открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, проживает в нем, поддерживает дом в состоянии пригодном для жизни, несет расходы по его содержанию, в том числе и на текущий ремонт дома.
При этом, лиц, претендующих на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно справке, выданной Администрацией Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области 15.11.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Репино, <адрес>, на балансе сельского поселения не стоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.17).
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчиков, следующее: истец приобрел, пользуется спорным жилым домом как своей собственностью открыто. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.
Жилой дом используется по назначению, поддерживается в исправном состоянии, при необходимости осуществляется его ремонт силами и средствами истца.
Из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиками по делу, не зарегистрировано.
Ответчиком Администрацией муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области исковые требования признаны в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.
Ответчик ФИО3, будучи уведомленным о рассматриваемом споре, возражений относительно спора не представил.
При таких обстоятельствах, поскольку истец не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный жилой дом подлежат признанию за ФИО1 на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 8.08.2023