Дело № 2-355/2023 <данные изъяты>

УИД: 29RS0021-01-2023-000197-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 17 июля 2023 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Елькиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее по тексту – администрация), в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в Плесецкий районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Плесецкое» в лице главы ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В силу п. 2.1 указанного Договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации МО «Плесецкое» от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования данного земельного участка изменен на «для ведения подсобного хозяйства», в связи с чем с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках контроля за использованием муниципального имущества, специалистами администрации Плесецкого муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по вышеуказанному адресу. По результатам осмотра установлено, что земельный участок захламлен мусором, зарос кустарником. В этой связи администрацией ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование привести земельный участок по вышеуказанному адресу в надлежащее состояние, а именно: убрать мусор, организовать работы по спилу (кронированию) тополя. По результатам повторного осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ администрацией установлено, что требования по приведению земельного участка в надлежащее состояние не выполнено. На основании изложенного, представитель администрации просит суд расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального округа относится в числе прочего, осуществление муниципального земельного контроля.

Аналогичные полномочия предусмотрены подп. 26 п. 1 ст. 10 Устава Плесецкого муниципального округа, принятого решением Собрания депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Плесецкое» в лице главы ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанное подтверждается постановлением администрации МО «Плесецкое» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.6 условий вышеуказанного Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствие с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2.1 указанного Договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «Плесецкое» от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования данного земельного участка изменен на «для ведения подсобного хозяйства», в связи с чем с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 1 Закона Архангельской области от 26 апреля 2021 года № 412-25-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Плесецкого муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Плесецкого муниципального округа Архангельской области» все городские и сельские поселения Плесецкого района преобразованы путем их объединения в единый Плесецкий муниципальный округ Архангельской области с административным центром в р.п Плесецк.

Во исполнение данного областного Закона Собранием депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области первого созыва ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «О правопреемстве органов местного самоуправления Плесецкого муниципального округа Архангельской области».

Согласно п. 4 данного Решения имущество (в том числе земельные участки), находящееся в собственности администрации муниципального образования «Плесецкий район», администраций городских поселений «Обозерское», «Плесецкое», «Савинское», «Североонежское», администраций сельских поселений «Емцовское», «Кенозерское», «Коневское», «Оксовское», «Пуксоозерское», «Самодедское», «Тарасовское», «Ундозерское», «Федовское», «Ярнемское» является собственностью Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

В рамках контроля за использованием муниципального имущества специалистами администрации ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по вышеуказанному адресу.

По результатам осмотра установлено, что земельный участок захламлен мусором, зарос кустарником.

В этой связи администрацией в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование привести земельный участок по вышеуказанному адресу в надлежащее состояние, а именно: убрать мусора, организовать работы по спилу (кронированию) тополя.

По результатам повторного осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ администрацией установлено, что требования по приведению земельного участка в надлежащее состояние ответчиком не выполнено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет прав в одностороннем порядке расторгнуть Договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и др.

Обстоятельств, объективно препятствующих арендатору с момента передачи ему спорного земельного участка использовать его по назначению, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. в доход бюджета Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Плесецкое» и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в бюджет Плесецкого муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.М. Алиев

<данные изъяты>