Дело №2-4563/2025

УИД 48RS0002-01-2025-005220-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при секретаре Турлак И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м, назначением- нежилое, которое имеет название здание автозаправочной станции, адрес: <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м, назначением – нежилое, имеющим наименование – сарай, адрес: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости находятся в пределах земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадь 6789 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером: № находятся следующие объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, с назначением – нежилое, наименование – замощение; сооружение с кадастровым №, <адрес>, площадь 86,6 кв.м, назначение – иное, наименование – автозаправочная станция №10. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в настоящее время не заключен. Ставка арендной платы устанавливается решением Липецкого городского Совета депутатов от 18.09.2015 №109 «О проекте Положении о порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена», а также решением Совета депутатов Липецкого муниципального округа Липецкой области от 25.10.2024 №62 «О положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального округа, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального округа, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2023, по состоянию на 01.01.2024 составляет 4565330,94 руб. Площадь арендуемого земельного участка ответчиком определена пропорционально площади объекта недвижимости и составляет 2078 кв.м. Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчиков, за период фактического использования последними земельного участка, рассчитана как арендная плата, поскольку плательщиками земельного налога в силу ст.388 НК РФ признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, ответчик является фактическим пользователем земельного участка, и, не оплачивая предусмотренные за его использование денежные суммы, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, сберег денежные средства. Сбережение ответчиком указанных денежных средств произведено за счет Министерства, то есть имущество Министерства уменьшилось вследствие неполучения доходов от аренды земельного участка, на которые Министерство правомерно рассчитывало. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты земельных платежей, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.04.2024 по 16.12.2024 в размере 146 785,18 руб., а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 26.03.2024 по 03.07.2025 в размере 347002,27 руб., а всего 181487,45 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.07.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь статьями 233, 237 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением правительства Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области «О проекте Положении о порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена», а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

Сроки и порядок внесения арендной платы устанавливаются постановлением Правительства Липецкой области от 03.04.2023 № 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением администрации Липецкой области от 03.04.2023 № 170, при определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КСЗxП, где: - А -годовая плата за аренду земельного участка (руб.);- КСЗ -кадастровая стоимость земельного участка (руб.);- П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

В силу п. 2.3 Положения размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, подарке, условиях и сроках внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Размер ставок арендной платы устанавливается в приложении к указанному решению № 109, согласно которому ставка арендной платы составляет 15% от кадастровой стоимости (п. 34).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м, назначением- нежилое, которое имеет название здание автозаправочной станции, адрес: <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м, назначением – нежилое, имеющим наименование – сарай, адрес: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик, являясь фактическим пользователем указанного выше земельного участка, не оплачивал предусмотренные за его пользование денежные суммы, соответственно, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований сберег денежные средства. Сбережения ответчиком произведены за счет истца, то есть его имущество уменьшилось вследствие неполучения доходов от аренды земельного участка, на которые он правомерно рассчитывал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик владел и пользовался земельным участком без внесения соответствующей платы.

Суд учитывает, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить приобретение (сбережение) ответчиком денежных средств без законных оснований, а также отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области направляло в адрес ответчика ФИО2 претензию об уплате неосновательного обогащения и процентов, однако данная претензия исполнена не была.

Из расчета заявленных требований следует, что истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.04.2024 по 16.12.2024 в размере 146 785,18 руб., а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 26.03.2024 по 03.07.2025 в размере 347002,27 руб., а всего 181487,45 руб. Указанный расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6445 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.04.2024 по 16.12.2024 в размере 146 785,18 руб., а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 26.03.2024 по 03.07.2025 в размере 34 702,27 руб., а всего 181 487,45 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.07.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 6 445 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.С. Палагина