Решение по делу № 2-316/2025 от 31.03.2025

66RS0057-01-2025-000157-48

Дело №2-316/2025

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов,

установил

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов, мотивируя тем, что он является собственником полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер №, 2000 года выпуска, № шасси №. Данный полуприцеп приобретен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер №, 2000 года выпуска, № шасси №, цвет белый, на неопределенный срок. Полуприцеп был передан ответчику в пользование по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям пункта 1.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 35000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.

За двадцать восемь месяцев (с октября 2022 года по январь 2025 года включительно) использования арендованного имущества ответчик должен был внести арендную плату на сумму 980 000 рублей, из расчета 35000 руб. х 28 месяцев = 980 000 рублей, где - 35000 руб. - ежемесячная арендная плата, 28 месяцев - срок пользования арендованным имуществом на момент составления искового заявления с октября 2022 года по январь 2025 года включительно.

Оплата ответчиком произведена только на сумму 565800 рублей (выписка по счету будет представлена в ходе судебного разбирательства).

Задолженность по арендным платежам на момент составления претензии составляет 414200 рублей, из расчета 980 000 руб. - 565800 руб. = 414200 руб., где 980 000 руб. - общая сумма аренды на момент составления искового заявления за период с октября 2022 по январь 2025 включительно, 565800 руб. - сумма внесенных платежей по арендной плате.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора. Систематические задержки по внесении арендной платы начались с осени 2024 года.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 35 000 рублей ежемесячно путем полной предоплаты. Однако с февраля 2024 года арендатор систематически нарушает сроки внесения платежей. Согласно вышеприведенному расчету, по состоянию на январь 2025 года включительно, задолженность по арендным платежам составляет 414 200 рублей.

В декабре 2024 года в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора аренды, возвращении полуприцепа в его пользование и погашении задолженности по внесению арендных платежей.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте "Почта России" в телекоммуникационной сети Интернет, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На момент составления искового заявления ответа от ответчика не последовало.

Поскольку истец не обладает достаточными знаниями в области юриспруденции и не знает тонкостей составления документов, ему пришлось обратиться в компанию за юридической помощью. За оказанные услуги в кассу данной компании истцом была уплачена денежная сумма в размере 3000 рублей. Оплата юридических услуг является его судебными расходами и подлежит компенсации.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 314, 619 ГК РФ, просит:

Расторгнуть договор аренды полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер <***>, 2000 года выпуска, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендным платежам в размере 414 200 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 855 рублей.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.39-41).

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Судом установлено, что истец является собственником полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер <***>, 2000 года выпуска, № шасси <***>, цвет белый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер №, 2000 года выпуска, № шасси №, цвет белый, на неопределенный срок.

Пунктом 1.3 договора предусмотрена арендная плата в размере 35000 рублей в месяц (л.д.16-20).

Согласно акту приема-передачи полуприцепа от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный полуприцеп (л.д.21).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по арендным платежам (л.д.43-60).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора аренды, возвращении полуприцепа в его пользование и погашении задолженности по внесению арендных платежей (л.д.14-15), ответ не получен.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам составляет 414200 рублей (л.д.5). Иного суду не представлено.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 15 855 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды полуприцепа ГРЭЙ ADAMS рефрижератор GRAY, идентификационный номер №, 2000 года выпуска, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.