УИД: 77RS0018-02-2025-012334-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года город Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-10193/25 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуг горячего водоснабжения, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 69 расположенной по вышеуказанному адресу. Ответчик в выше указанной квартире зарегистрирован и проживает, пользуется данным жилым помещением, однако не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги и на 29.08.2025 имеет общую задолженность по квартплате в размере 1 551 451 руб. 11 коп., чем причиняет ущерб Управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям. Поскольку задолженность Ответчика превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальные услуги, это обстоятельство согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 114, 117 и 118 Правил № 354 является основанием для ограничения предоставления коммунальных услуг. В связи с этим истец направил ответчику 22.07.2025 уведомление об ограничении (приостановлении: предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, в котором также содержалось предложение обеспечить беспрепятственный доступ к запорной аппаратуре в жилом помещении 18 августа 2025 года.

18.08.2025 представителями ГБУ «Жилищник адрес» доступ к внутриквартирным инженерным сетям ответчиком предоставлен не был, что послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ГБУ «Жилищник адрес», взыскать с ФИО1 на основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, в пользу истца на случай неисполнения им решения суда денежную сумму в размере 500 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не известил, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 66 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно пп. "а" п. 117 указанных Правил, Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Пунктом 114 Правил предусмотрено, что в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Данная информация также размещена на официальном сайте дома Москвы https://dom.mos.nl/.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что в свою очередь подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик в выше указанной квартире зарегистрирован и проживает, пользуется данным жилым помещением, однако не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 29.08.2025 имеет общую задолженность по квартплате в размере 1 551 451 руб. 11 коп., чем причиняют ущерб законным правам и интересам Управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям. В нарушение требований ст.486, 544 ГК РФ, пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку задолженность Ответчика превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальные услуги, это обстоятельство согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 114, 117 и 118 Правил № 354 является основанием для ограничения предоставления коммунальных услуг. В связи с этим, и во исполнение требований пункта 119 Правил № 354 истец направил ответчику 22.07.2025 уведомление об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, в котором также содержалось предложение обеспечить беспрепятственный доступ к запорной аппаратуре в жилом помещении 18 августа 2025 года.

18.08.2025 представителями ГБУ «Жилищник адрес» доступ к внутриквартирным инженерным сетям ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актом.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей не представлено, вышеуказанные доводы истца ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит разумным и достаточным установить срок для осуществления ответчиком обязанности предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании денежных средств за неисполнение решения суда в размере 500 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, поскольку требование

основано на предположении, что ответчик не исполнит решение суда в разумный срок, что не может быть положено в основу решения о взыскании денежных средств. В этой части исковые требования как не направленные на защиту нарушенного права и не соответствующие ст. ст. 8, 12 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС ... в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения законную силу, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ГБУ «Жилищник адрес».

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС ...) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2026 года.

Судья М.В. Алексеев