Дело № 2-1864/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-002303-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 05 сентября 2022 года
Рудничный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Шелепневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ администрацией был дан ответ об отсутствии оснований для заключения договора социального найма, поскольку на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, состоящая из одной комнаты, жилой площадью ., согласно данным технического паспорта на настоящий момент квартира является двухкомнатной, ее общая площадь составляет . На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного на одну комнату с жилой площадью нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: являлся дед истца – ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ как внук бывшего нанимателя. Согласно данным архивной поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит его мать ФИО1 ФИО13. Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общей площадью кв.м. Реконструкция и перепланировка жилого помещения не производилась. Согласно выписке из единого государственного реестра, жилое помещение имеет кадастровый номер №, общей площадью . Кроме того, бремя расходов по содержанию жилого помещения истец несет за общую площадь что подтверждается справкой, выданной МП ПЖРЭТ Рудничного района за период с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На момент возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, а с 1 марта 2005 года – Жилищный кодекс РФ. Таким образом, несовпадения сведений о количестве комнат и площади в ордере и техническом паспорте носят технический характер. Само по себе наличие вышеуказанных противоречий не может влиять на жилищные права граждан. Истец и его мать зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире никто их право на проживание и пользование спорным жильем не оспаривал.
Истец просит суд признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью ., расположенной по адресу: , состоящей из следующих помещений: жилая комната ., кухня ., жилая комната . на условиях договора социального найма. Взыскать с администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере .
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что его дедом ФИО17 действительно был получен ордер на право пользования спорной квартирой жилой площадью однако в процессе проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий семьи дедом была оборудована жилая комната площадью в нежилом помещении сеней, сведения об увеличении жилой площади были внесены соответствующую техническую документацию на квартиру.
Истица ФИО3, представитель истца ФИО2 – адвокат Смирнова М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.54), причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ордер был выдан на право пользования квартирой жилой площадью квартиросъемщиком было самовольно реконструировано жилое помещение, в связи с чем, жилая площадь увеличилась на Оснований для заключения с истцами договора социального найма на квартиру общей площадью 31,3 кв.м. не имеется.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.27, 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения.
В соответствии с п.1, 3 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действующего до 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. на семью, состоящую из трех человек (жена ФИО19 дочь ФИО20 предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира жилой площадью по адресу: г (л.д.12).
Согласно техническому паспорту на квартиру по , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира лит.А и пристрой Лит.А2, общей площадью в том числе жилой площадью ., состоит из: жилой комнаты ., кухни кв.м., жилой комнаты . Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).
Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.36-44), следует, что на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из кухни ., комнаты . (л.д.42 оборот); на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года квартира № состоит из кухни ., комнаты ., комнаты . (л.д.40).
На поэтажных планах от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21-22, 39-40) видно, что нежилое помещение, примыкающее к квартире № по , в период между инвентаризациями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ переоборудовано в жилое помещение лит.А2 – жилую комнату площадью .
Вместе с тем, никакой разрешительной документации на переоборудование материалы инвентарного дела не содержат, истцом не представлено.
Квартира, расположенная по адресу: , включена в реестр муниципальной собственности города Кемерово (л.д.27).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: , общая площадь право собственности зарегистрировано за городом Кемерово ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).
Постановлением администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических и юридических лиц – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).
В жилом помещении, расположенном по адресу: , зарегистрированы: (л.д.25).
Комитетом по жилищным вопросам администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения, разъяснив, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на одну комнату жилой площадью ., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , являлся дед ФИО2 – состоит на регистрационном учете по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит мать ФИО2 – ФИО3 Учитывая изложенное, семья приобрела право пользования жилым помещением по адресу: жилой площадью кв.м. Фактическая семья занимает две комнаты, согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь ., состоит из двух комнат жилой площадью Учитывая изложенное, у администрации города Кемерово нет законных оснований для заключения с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение по состоящее из двух комнат, общей площадью (л.д.13).
На основании изложенного судом установлено, что жилое помещение по представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью ., созданную в результате самовольной перепланировки и переоборудования нежилого помещения в жилое – комнату площадью ., без получения необходимых согласований.
Вместе с тем, на дату предоставления спорного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состояло из жилой комнаты площадью . и кухни площадью .
В связи с чем, оснований для заключения с истцами договора социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью кв.м. не имеется.
Длительное проживание в жилом помещении площадью ., его содержание, несение расходов за жилищно-коммунальные услуги, а также регистрация в указанном жилом помещении сами по себе право пользования жилым помещением площадью м. на условиях договора социального найма не порождают.
В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ у истцов имеются законные основания на право пользования жилым помещением жилой площадью указанной в ордере.
В связи с изложенным, требования истцов ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика Администрации г. Кемерово в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.11).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 к Администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО25 родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в гор. Кемерово, за ФИО1 ФИО26 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в , право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: площадью
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к Администрации г. Кемерово отказать.
Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 ФИО29 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 12.09.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий (подпись)
Верно
Судья:
Решение вступило в законную силу
Судья: