УИД 78RS0011-01-2025-001273-02

Дело № 2-2108/2025 15 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

(Именем Российской Федерации)

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой ФИО6 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 ФИО9 обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что 11.10.2023 между сторонами был заключен Предварительный договор № по условиям которого ответчик обязался не позднее 2 квартала 2024 года заключить основной договор и передать помещение по адресу: <адрес> условный номер №. Истец свои обязательства по Предварительному договору исполнила, денежную сумму в размере 3 000 000 руб. оплатила согласно платежным поручениям от 11.10.2023 и 16.10.2023 года. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. ФИО2 ФИО10, считая себя добросовестным потребителем, просила взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 денежные средства в размере 3 000 000 руб., неустойку за период с 01.07.2024 по 26.12.2024 в размере 2 625 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату госпошлины возложить на ответчика.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, 11.10.2023 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого стороны обязуются заключить не позднее II квартала 2024, включительно основной Договор купли продажи помещения на условиях, которые стороны определили в настоящем предварительном договоре, а именно по продаже помещения расположенного по адресу: <адрес> стоимость помещения определена сторонами в размере 3 000 000 руб.

Истец указанную цену договора оплатила в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от 11.10.2023 в размере 100 000 руб. и 16.10.2023 денежная сумма в размере 3 000 000 руб.

Таким образом, истец свои обязательства исполнила в установленные договорами сроки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора обязательства покупателя по оплате Объекта считаются исполненными надлежащим образом с даты поступления денежных средств на расчетные счета на условиях настоящего договора.

Пунктом 4.4 предварительного договора обязательства Продавца по передаче в собственность Объекта Покупателю считается исполненными надлежащим образом с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения по Основному договору.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Определяя существенность нарушения договора продавцом (ответчиком по настоящему делу), суд исходит из того обстоятельства, что передаточный акт между сторонами не подписан, право собственности в отношении спорного объекта недвижимости к истцу не перешло, объект подлежащий передачи до настоящего времени не создан и не зарегистрирован, а потому истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Таким образом, установив, что обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены, однако встречного предоставления истец от ответчика не получил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 3 000 000 руб.

30 января 2025 года истец направила в адрес ответчика Претензию с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере 3 000 000 руб. На данную претензию ответа не последовало.

Ответчик в суд не является, возражений по иску, а также доказательств, в обоснование возражений в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При этом суд полагает, что нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в данном случае не применимы, исходя из статуса приобретаемого по договору помещения «нежилое». Истцом не представлено доказательств, что приобретаемое ею помещение были приобретено для личных нужд. В связи с чем, требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере и штрафа не подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик, обязательства надлежащим образом не исполнил, денежные средства истцу не возвратил, то имеет место неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2024 (следующий день исполнения обязательства) по 26.12.2024 (день заявленный истцом) с учетом изменения ключевой ставки Банка России в размере 276 393 руб. 45 коп.

Согласно пункта 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная ..... и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

По смыслу закона, статьей 150, 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 в пункте 4 Постановления "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с последующими дополнениями и изменениями) разъяснил, что объектом неправомерных посягательств являются по общему правилу любые нематериальные блага (права на них) вне зависимости от того, поименованы ли они в законе и упоминается ли соответствующий способ их защиты.

Истец обосновывает моральный вред нарушением ее имущественных прав, доказательств нарушения неимущественных прав истец не предоставила, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственному пошлины в размере 64 455 руб. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Вербицкой ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13 (ИНН .....) в пользу Вербицкой ФИО14 (паспорт ..... денежные средства в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 276 393 руб. 45 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 63 455 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

.....