Решение по делу № 2-2133/2025 от 31.07.2025 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

К делу № 2-2133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

31 июля 2025 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом

УСТАНОВИЛ :

Истец, ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом, в обоснование иска указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

На балконе указанного жилого помещения осуществлен монтаж остекления и козырька (крыши) над балконом.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение истца, осуществляется ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» по договору управления многоквартирным домом.

Самовольно возведенное остекление на балконе ответчика утяжеляет балконную плиту, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома. Самовольно возведенная крыша над балконом имеет непредусмотренное крепление к фасаду дома, являющемуся общим имуществом дома, и не предназначенному к обустройству на нем дополнительных конструкций, при этом, фасадная стена предназначена для обслуживания не только жилого помещения ответчика, но и иных жильцов указанного дома. Соответственно, при незаконном остеклении балкона не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

Во время выпадения осадков, в том числе в виде снега, крыша над балконом становится местом скопления снега, формирования наледи, сход которых может нанести ущерб здоровью и имуществу граждан.

Кроме того, влага от таяния снега и иные осадки, скопившись на обустроенной крыше, поступают на фасад, в том числе в межпанельные швы, через которые проникают в жилые помещения.

Указанное положение вещей усугубляет наличие зазора между козырьком и стеной дома. В зазоре происходит застой влаги, что еще более содействует намоканию фасада и поступлению влаги в межпанельные швы.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, проектировался без остекления балконов и козырьков над балконами.

Просит обязать ответчиков демонтировать конструкцию с остеклением балкона, козырек (крышу) над балконом жилого помещения по адресу <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

На балконе указанного жилого помещения осуществлен монтаж остекления и козырька (крыши) над балконом.

Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Самовольно возведенное остекление на балконе ответчика утяжеляет балконную плиту, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома. Самовольно возведенная крыша над балконом имеет непредусмотренное крепление к фасаду дома, являющемуся общим имуществом дома, и не предназначенному к обустройству на нем дополнительных конструкций, при этом фасадная стена предназначена для обслуживания не только жилого помещения ответчика, но и иных жильцов указанного дома. Соответственно, при незаконном остеклении балкона не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 1.4. указанных Правил, граждане, юридические лица обязаны:

использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 Правил, изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Также в п. 4.2.4.9 Правил указано, что не допускается «использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение».

В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.21 № 292/пр, Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, на основании указанного пункта, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Таким образом, указанные Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствий с пп 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения (приложение №13), из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, самовольное остекление балкона и установка козырька (крыши) над ним утяжелило балконную плиту, являющуюся общим имуществом дома, имеет непредусмотренное крепление к фасаду дома, между козырьком балкона и стеной имеется зазор, служащий дополнительным местом для застоя влаги. Козырек становится местом для скопления снега и формирования наледи (сосулек) в холодное время года.

Указанные обстоятельства ставят под угрозу жизнь и здоровье людей, несут опасность причинения вреда собственности других лиц, само обустройство выполнено без разрешительной документации, в нарушение установленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 20 000 руб.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенного остекления балкона, козырька (крыши) над балконом – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № демонтировать конструкцию с остеклением балкона, козырек (крышу) над балконом жилого помещения по адресу <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-003922-74

Подлинник находится в материалах дела № 2-2133/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.