Дело № 2-1823/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001774-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 16 июля 2025 года
Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> о 04.08.2017 №Д 1/2, заключенный между УЗИО Администрации городского округа "город Дербент" и ответчиком, в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование земельного участка, о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 22.2.2017 по 01.04.2025 в размере 99746 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа "город Дербент" обратилась в суд с указанным иском к ФИО2
Просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 22.2.2017 по 01.04.2025 в размере 99746 руб.
А также, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> о 04.08.2017 №Д1/2, заключенный между УЗИО Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2
Свои требования истец мотивировал тем, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (далее УЗИО) и ФИО2 был заключен договор аренды № Д1/2 от 04.08.2017 земельного участка площадью 120 м2 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования «для строительства объекта оказания услуг населению».
Договор заключен на срок с 04.08.2017 по 04.08.2026.
По условиям договора он является возмездным, в соответствии с которым Ответчик обязан ежегодно уплачивать арендную плату в размере 14 980 рублей.
Согласно акта приема-передачи земельного участка в арендное пользование участок принят Арендатором 04.12.2006.
В соответствии со сведениями ЕГРН, Ответчик осуществил регистрацию договора аренды 16.08.2017, о чем свидетельствует номер государственной регистрации права <номер изъят>.
По условиям договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и не позднее 10-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление на счет Комитета по управлению имуществом (п. 5.4.4 Договора).
Однако Арендатор с 22.12.2017 перестал вносить платежи за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 22.12.2017 по 01.04.2025 за ним образовалась задолженность в размере 99 746 рублей.
В целях побуждения выполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей Ответчику направлялись претензии от 06.06.2023 № 1021, от 20.10.2023 № 1834, от 14.05.2025 № 1099, однако направленные претензии оставались без ответа, при этом внесение платы не производилось. Указанные претензии направлялись по адресу места жительства, указанному Арендатором в договоре аренды.
При указанных обстоятельствах у администрации городского округа «город Дербент» имеются основания для расторжения договора аренды в судебном порядке в силу следующего.
Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).
Формой платы за использование земли является, в частности, арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). В частности, в аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 ЗК РФ).
Невыполнение Арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, в частности невнесение арендных платежей, является основанием для расторжения договора аренды.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Претензии направлялись по адресу, указанному в качестве места проживания самим Арендатором.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
При указанных обстоятельствах претензии с требованием о перечислении задолженности по арендным платежам считаются доставленными Ответчику, даже если впоследствии он перестал проживать по указанному в договоре адресу, но при этом не сообщил об изменении адреса проживания.
Учитывая, что условие по предоставлению разумного срока для исполнения обязательство по оплате задолженности по арендным платежам администрацией городского округа «город Дербент» соблюдено, что подтверждается направленными претензиями, основания для досрочного расторжения договора аренды № Д1/2 от 04.08.2017 наступили.
По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Администрации ГО "город Дербент" ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.
В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРоссийской Федерации любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использованияземли).
В соответствии с п. 1 ст.65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.
Для определенияаренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимостьземельногоучастка(п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст.39.7ЗемельногокодексаРоссийской Федерации размераренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.
Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размераренднойплаты определяетсядоговоромаренды.
Исходя из приведенных положений законодательства, использованиеземлив Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использованиеземлиявляетсяаренднаяплата, размер которой определяетсядоговоромаренды.
Как усматривается из материалов дела, 04.08.2017 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, был заключен договор аренды № Д1/2, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется варендуземельныйучасток с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 120 кв.м., для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п.2.1Договора срокдоговора аренды заключен до 04 августа 2026 года.
Согласно п.4.3 арендная плата начисляется с момента заключения договора с 04.08.2017 года.
Согласно п.4.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 14 980 руб.
Согласно п.4.2 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 15 числа второго месяца каждого года на счет Управления.
Согласно п.5.1.1 в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.
Согласно п.5.4.3Договораарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором аренды.
Договорподписан сторонами.
Согласно акта от 04.08.2017 года, о приеме-передаче земельного участкав арендное пользование, подписанного сторонами договора земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, разрешенное использование земель- для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" был передан варендуФИО2
Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 04.08.2017 года заключенным.
МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" свои обязанности подоговоруаренды№ д1/2 от 04.08.2017 года выполнил, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>,расположенный в кадастровом квартале № 19 г.Дербента был передан варендуФИО2
Согласно претензии № 1021 от 06.06.2023 года Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" уведомило ФИО2 о том, что по договору аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017 года, заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате на 06.06.2023г. в размере 69786 руб.
ФИО2 был установлен семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.
Из имеющихся материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 свои обязанности подоговоруарендыземельногоучастка№ Д1/2 от 04.08.2017 года не исполняет,аренднаяплата подоговоруответчиком не уплачивалась.
Доказательств подтверждающих, что задолженность поаренднойплате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условиядоговораарендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. нарушая обязательстваовыплатеаренднойплаты.
Учитывая имеющиеся доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности поаренднойплате подоговору№ Д1/2 от 04.08.2017 г. в сумме 99 746 руб.
Суд полагает требования о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации городского округа "город Дербент" задолженности поаренднойплате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вноситьаренднуюплату за пользование имуществом.
В силу положений статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так же истцом заявлены требования о досрочном расторжении договора арендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017 года, заключенным между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2
Факт заключения сторонамидоговораарендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. суд считает установленным. Данный факт сторонами не оспаривался.Договорарендыземельногоучастка№Д1/2 от 04.08.2017г. сторонами подписан.Земельныйучастокс кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 120 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства объекта оказания услуг населению», расположенный в <адрес изъят>, по акту приема-передачи от 04.08.2017г. был арендатору передан.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате на 06.06.2023 года в размере 67786 руб.
Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность поаренднойплате в сумме в сумме 99 746 руб.
В соответствии со ст.309и310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует издоговорааренды№ Д1/2 от 04.08.2017 г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 120 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, предоставлен ФИО2 для строительства объекта оказания услуг населению.
В силу положений п.6.3 договора аренды, в случае нарушения стороной своих обязательств по настоящему договору, другая сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.
При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжениидоговораарендыземельногоучасткаявляется обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговор, может быть,расторгнутна основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
Пунктом 3 части 1 статьи619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговорасрока платежа не вноситаренднуюплату.
Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил подоговоруарендыаренднуюплату на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах нерасторжениедоговораарендыземельногоучасткас ФИО2 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключениедоговораарендыс другим лицом.
Согласно ст.452Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.
В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо претензия № 1021 от 06.06.2023 года о направлении ФИО2 уведомления о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков. В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей ; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.
При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности поаренднойплате и 3000 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета МО "город Дербент".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа "город Дербент" к к ФИО2 удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> за №Д 1/2 от 04.08.2017, заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и ФИО2, в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование земельного участка.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, в пользу Администрации городского округа "город Дербент" задолженность по арендным платежам за период с 22.2.2017 по 01.04.2025 в размере 99746 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, в доход местного бюджета МО «город Дербент» государственную пошлину в размере 3000 руб.
На заочное решение ответчик ФИО2 вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда составлено в совещательной комнате.
Судья З.М. Рамазанова