Решение по делу № 2-137/2025 от 24.01.2025

Дело № 2-137/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-004043-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгаков В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее также ответчик) о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, в обоснование иска, указав, что между ФИО1 и гражданином РФ ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор займа), обеспеченный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор залога).

В соответствии с п. 1.1. договора займа, истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 400000,00 (четыреста тысяч) рублей, а ответчик обязан возвратить истцу такую же сумму с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем выдается на срок 12 (двенадцать) месяцев.

По условиям п. 1.3. договора займа по соглашению сторон, ответчик за пользование денежными средствами обязан выплачивать истцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа (что составляет 20000,00 рублей, который выплачивается ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца, начиная с 20.03.2024.

В соответствии с п. 1.1. договора залога ответчик передаёт в залог истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, следующее имущество, находящееся в собственности ответчика (далее - предмет залога):

1. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка (возмездная приватизация) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2013 г. сделана запись регистрации № 61-61-02/075/2013-646;

2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка (возмездная приватизация) № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2013 сделана запись регистрации №61-61-02/075/2013-645 (далее - Предмет залога).

В соответствии с договором займа, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму займа в размере 340000,00 (триста сорок тысяч) рублей на расчетный счет ответчика, а также 60000,00 (шестьдесят тысяч) рублей третьему лицу, указанному ответчиком, однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате ежемесячных платежей и основного долга, в связи с чем, образовалась задолженность основного долга в размере 400000,00 рублей и процентов за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей.

Истец обратился в суд и просит взыскать в свою пользу основной долг в размере 400000,00 рублей, проценты за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей, государственную пошлину в размере 26970,00 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о слушании дела в их отсутствие.

Ответчик в суд не прибыл, неоднократно извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, однако в суд возращены почтовые конверты с пометкой «Истек срок хранения».

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 5 ст. 807 ГПК РФ, сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в сумме 400000,00 рублей, на срок 12 месяцев, под 5% месяц от суммы займа и договор залога №, подписанные усиленными квалифицированными электронными подписями сторон. При этом, передача денежных средств от истца к ответчику происходит путем передачи безналичных денежных средств в следующем порядке: сумма в размере 340000,00 рублей перечисляется на расчетный счет ответчика, а сумма в размере 60000,00 рублей перечисляются третьему лиц – индивидуальному предпринимателю ФИО5

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность основного долга в размере 400000,00 рублей и процентов в размере 797000,00 рублей.

Истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по договору займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что систематическое нарушение погашения кредита займа является существенным нарушением условий договора займа №.

Учитывая, что ответчик не выполнял своих обязательств, вытекающих из данного договора займа, предусматривающих возврат долга целиком и допускал нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика всей суммы основного долга и процентов.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у него задолженности по договору займа в заявленном размере.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости:

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого" периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в 600 000 рублей.

Необходимо установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (земельных участков), путем продажи с публичных торгов в размере 80% от стоимости указанного имущества определенной соглашением сторон в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную государственную пошлину в размере 26970,00 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000,00 рублей, процентов за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26970,00 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025.