Дело №

УИД 40RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Белова В.С.,

при секретаре судебного заседания 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 29 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению 1 к администрации муниципального района «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Д, <адрес> (далее по тексту Квартира), общей площадью 84,7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:22:100702:57; признать за истцом право собственности на Квартиру, общей площадью 84,7 кв.м.

Истица 1, ее представитель – адвокат 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, В поступившем в адрес суда заявлении, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации СП «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований и рассмотрения дела в его отсутствие в суд не направил.

Третьи лица 6, 7, 7, 4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В поступивших в адрес суда заявлениях не возражали против заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности в реконструированном виде.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:22:100702:40, площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Д, <адрес>. На данном земельном участке расположена Квартира с кадастровым номером 40:22:100702:79, принадлежащая 1 на праве собственности. 1 выполнила реконструкцию, перепланировку и переустройство Квартиры в отсутствие соответствующего разрешения, выданного органом местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «<адрес>» отказала 1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Квартиры на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту №, выполненному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Квартиры составляет 84,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ, Квартира после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения, подготовленного ООО «Промпроект» следует, что реконструкция, переустройство и перепланировка Квартиры выполнены выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и иные интересы. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается, как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьями 5, 7, 8 и 10 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности в Квартире не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на указанный объект недвижимости, так как указанная реконструкция была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Д, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом (инвентарный №), выполненным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за 1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Д, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Д, <адрес>, без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:22:100702:57.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд <адрес> в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С. Белов