Дело № 2-382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилась <адрес> городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником 1/2 нежилого помещения этаж 1 литер А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона <адрес> от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014-2049 годы» утверждена Постановлением <адрес> № от 26.12.2013 и опубликована в «Собрании правовых актов <адрес>» - Специальный выпуск от 30.12.2013.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта 26.12.2013.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, 01.05.2014.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории <адрес> установлен:

На 2015 год – 6,20 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 29.12.2014 № (в редакции Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

На 2016 год – 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 25.12.2015 № (в редакции Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

На 2017 год – 7,17 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 05.12.2016 №).

С октября 2018 года – 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 28.09.2018 №).

С марта 2022 года – 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства <адрес> от 22.02.2022 №).

С июля 2024 года – 14,08 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства <адрес> от 25.06.2024 №).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере 59872,10 рублей, в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.10.2024 включительно в размере 51674,93 рублей, суммы пени за период с 11.11.2021 по 31.10.2024 в размере 8197,17 рублей.

Истец Некоммерческая организация «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, ФИО1 является с 29.08.2023. Ранее собственником данного нежилого помещения ФИО1 не являлся. Также суду пояснил, что каких-либо платежных документов ответчик от истца никогда не получал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В абзаце 12 пункта 2 раздела I Правил N 354 разъяснено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 29.08.2023 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2024.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик ФИО1 своевременно и в полном объёме не производил уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом. Доказательств тому, что ответчик вносил плату по взносам, суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 01.09.2023 по 31.10.2024, задолженность собственников нежилого помещения составила 40205,32 рублей, по пени за период с 11.11.2023 по 31.10.2024 в размере 1384,70 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Ответчиком данный расчёт не оспаривался.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 обязательств по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.10.2024 в размере 20102,66 рублей (исходя из расчета: 40205,32 / 2), пени за период с 11.11.2023 по 31.10.2024 в размере 692,35 рублей (исходя из расчета: 1384,70 / 2).

Поскольку ответчик ФИО1 до 29.08.2023 не являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 28.08.2023, пени за период с 11.11.2021 по 28.08.2023, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.10.2024 в размере 20102,66 рублей, пени за период с 11.11.2023 по 31.10.2024 в размере 692,35 рублей, а всего 20795,01 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2025.

Судья: