УИД 25RS0004-01-2024-006436-64
Дело № 2-804/2025 (2-4433/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 23.12.2024 № 28/40196 - исх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 28.03.2011 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № 05-Ч-13577 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 860 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 1 636 руб. 17 коп. в месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.04.2024 в размере 157 223 руб. 49 коп., пеню за период с 02.07.2012 по 22.05.2024 в размере 88 396 руб. 67 коп., всего 245 620 руб. 16 коп.
Представитель истца УМС г. Владивостока ФИО1 в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
23.06.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № 05-Ч-13577 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 860 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>; для целей, не связанных со строительством, для садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Пунктом 1.3 указанного договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на 3 года с 22.02.2011 по 21.02.2014.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 14.04.2011 внесена запись о государственной регистрации № 25-2501/045/010/2011-442.
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 4.2 договора аренды арендная плата составляет 1 636 руб. 17 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
При неуплате арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Поскольку земельный участок по истечении срока действия договора не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи он являлся действующим.
22.04.2024 УМС г. Владивостока в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 01.10.2011 по 30.04.2024 в размере 157 223 руб. 49 коп., пеня начислена за период с 02.07.2012 по 22.05.2024 в размере 88 396 руб. 67 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2011 по 30.04.2024 в размере 157 223 руб. 49 коп., пени за период с 02.07.2012 по 22.05.2024 в размере 88 396 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 5 617 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.04.2024 в размере 157 223 руб. 49 коп., пеня за период с 02.07.2012 по 22.05.2024 в размере 88 396 руб. 67 коп., всего 245 620 руб. 16 коп.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 617 руб. 70 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 28.03.2025.
Судья Ю.А. Самусенко