Дело № 2-1428/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 06 июля 2022 г.
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Теплый дом» к Копыловой Нине Ивановне, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 53-54) просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность в размере 96 059,60 рублей, из которых сумма долга в размере 81 044,87 рублей (жилищно-коммунальные услуги – 78 074,33 рублей, видеонаблюдение и домофон – 40 рублей, тревожная кнопка – 100 рублей, социальный найм – 2 830,54 рублей), а также пени в размере 15 014,73 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Согласно поквартирной карточке собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ответчики. Проживая в квартире и пользуясь жилищно-коммунальными услугами, ответчики не производят в полном объеме и своевременно оплату услуг с **.**,** по **.**,**. За указанный период сложилась задолженность в сумме 96 059,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Теплый дом» - Пикулева Т.В., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что квартира предоставлена ей по договору социального найма, в квартире фактически проживает дочь ФИО2 с семьей, она проживает в квартире у сына, который отбывает наказание. Дочь ей говорила, что оплачивает коммунальные услуги (л.д. 89-95).
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила (л.д. 71-72).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть лов отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статьи 69 ЖК РФ).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума № 22), внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
В абзаце четвертом пункта 2 Постановления Пленума № 22 разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящее в собственности муниципального образования ..., по договору социального найма жилого помещения № ** от **.**,** предоставлено нанимателю ФИО3 и членом ее семьи ФИО2 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (внук) в бессрочное владение и пользование (л.д. 68-69).
Согласно данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, ФИО4 выписан **.**,**, ФИО5 снят с регистрационного учета **.**,** по смерти (л.д. 4а).
ООО УК «Теплый дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании протокола № ** общего собрания собственников от **.**,**, протокола № ** общего собрания собственников от **.**,**, договор управления от **.**,** (л.д. 7-11, 12-14, 15-18, 19-21).
При этом, соответствии и с протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников помещении от **.**,** управляющая компания уполномочена на установку системы контроля доступа (домофонное оборудование), заключение договора на обслуживание системы контроля доступа с обслуживающей организацией, производить начисления за обслуживание системы контроля доступа МКД по адресу: ..., согласно тарифу, установленному обслуживающей организацией на каждую квартиру, в размене 20 рублей с последующим увеличением при изменении тарифа обслуживающей организации (п. 9) (л.д. 7-11, 31-36).
Пунктом 10 данного протокола ООО УК «Теплый дом» наделено полномочиями на заключение договора на установку и обслуживание в комнате вахтера «тревожной кнопки» по адресу: ..., с произведением начисления за ее обслуживание в размере 5 рублей с каждой квартиры.
Ответчики, проживающие в жилом помещении на условиях договора социального, свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем муниципального жилого помещения не исполняют.
Ответчиками в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности исполнены не были, что послужило основанием для обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены в суд с данным исковым заявлением (л.д. 4).
Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** образовалась задолженность в размере 96 059,60 рублей, из которых: жилищно-коммунальные услуги – 78 074,33 рублей, видеонаблюдение и домофон – 40 рублей, тревожная кнопка – 100 рублей, пеня в размере 15 014,73 рублей (л.д. 37, 38-39).
Также истцом за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г. рассчитана задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере 2 830,54 рублей, в соответствии с решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов «об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения» № ** от **.**,**, № ** от **.**,** (л.д. 58-61, 62-65).
Расчет проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен. Собственный расчет ответчики суду также не представили.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиками было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 78 074,33 рублей, за видеонаблюдение и домофон – 40 рублей, тревожная кнопка – 100 рублей, социальный наем – 2 830,54 рублей.
Довод ответчика о том, что в спорный период она в квартире не проживала, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается требований истца о взыскании неустойки, то суд исходит из следующего.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ) установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.
Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков пени. При этом суд исходит из того, что платежи ответчиками не вносились, в связи с чем, должны нести ответственность, предусмотренную Жилищным кодексом РФ.
Расчет пени произведен истцом правильно, с учетом постановления № 424, сомнений у суда не вызывает, доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет, ответчики суду не представили.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе период допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательств и компенсационную природу неустойки, баланса правоотношений, применив положения статьи 333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 10 000 рублей, исходя из того, что взысканная сумма пени обоснована и отвечает требованиям разумности.
Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в силу вышеприведенных норм закона у истца возникло право на возмещение понесенных им в связи с рассмотрением дела расходов.
При подаче иска ООО УК «Теплый дом» оплатило государственную пошлину в размере 2 997 рублей (л.д. 3а).
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учетом существа постановленного решения, удовлетворенных материальных требований, а также того, что присужденные суммы неустойки были определены судом с учетом их снижения на основании ст. 333 ГК РФ, на основании положений ст. 98 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина в размере 2 997 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Теплый дом» к Копыловой Нине Ивановне, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, **.**,**, ФИО2, **.**,**, в пользу ООО УК «Теплый дом» задолженность за период с **.**,** по **.**,** в размере 91 044,87 рублей, из которых: жилищно-коммунальные услуги – 78 074,33 рубля, видеонаблюдение и домофон – 40 рублей, тревожная кнопа – 100 рублей, социальный найм – 2 830,54 рублей, пеня – 10 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО3, **.**,**, ФИО2, **.**,** **.**,**, в пользу ООО УК «Теплый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 997 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ООО УК «Теплый дом» к Копыловой Нине Ивановне, ФИО2 о взыскании задолженности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись М.И. Красникова
Мотивированное решение суда составлено 13.07.2022.