К делу № 2-1453/2023

УИД23RS0020-01-2023-001416-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>» и земельный участок под ним, ссылаясь на то, что в 1983 году после получения квартиры в безвозмездное пользование от Элитно семеноводческого совхоза, в котором истец с супругом работали, был выделен земельный участок для строительства гаража. Гараж был построен, но документы на право собственности до настоящего времени не оформлялись. Факт строительства подтверждается техническим паспортом на «Гараж» Литер «<адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с площадью земельного участка 27 кв.м., необходимая для межевания и последующего кадастрового учета образованного земельного участка.

В мае 2023 года подано заявление о представлении в собственность земельного участка для собственных нужд, находящихся в муниципальной собственности для размещения гаража расположенного по адресу: <адрес>, на которое 22 мая 2023 года истец получил отказ № №

На основании изложенного истец просит признать право собственности на гараж Литер «№», площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> года постройки, число этаже 1, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная и право собственности на земельный участок площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно письменного отзыва представитель в удовлетворении заявленных требований просила отказать, полагая, что оснований для признания прав собственности на гараж и земельный участок не имеется.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»2, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

В судебном заседании установлено, что в мае 2023 года на основании п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, главы V.1 31 РФ, в администрацию Кореновского городского поселения истцом подано заявление о представлении в собственность земельного участка для собственных нужд, находящихся в муниципальной собственности для размещения гаража расположенного по адресу: г. <адрес>.

22 мая 2023 года истцом получен отказ № №, согласно которому в предоставлении земельного участка отказано по причине того, что приложенные к заявлению документы не являются основанием для предоставления земельного участка для размещения гаража в соответствии с п. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от 23.05.2023, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, площадь спорного объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, литер №, составляет 22,9 кв.м.

В суде было установлено, что в 1980 году после получения квартиры в безвозмездное пользование от Элитно семеноводческого совхоза, был выделен земельный участок для строительства гаража. Гараж построен в 1980 г. без согласования с администрацией Кореновского городского поселения.

Согласно справки НИХ «Кореновское» следует, что, согласно уставным документам, хозяйство является правопреемником «Элитно-семеноводческого совхоза». Земельные участки по улице <адрес>, были отведены под строительство гаражей и иные хозяйственные постройки в период с 1970 по 1990 годы.

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района акта осмотра гаража <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 (с изменениями от 28 сентября 2022 года № 336), гараж Литера «Г16» находится в территориальной зоне ИТ-2, ИТ-2А Зона транспортной инфраструктуры.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>»), соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 02.10.2023, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО «Альгор», были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от 02.10.2023 не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить его.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание гаража литер «Г16», площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, число этажей 1, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел, для осуществления государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – здание гаража литер №», площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Центральная, 1983 года постройки, число этажей 1, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная и земельный участок, площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, изготовления технического плана и регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на земельный участок и гараж Литер «№», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова