Дело № 2-403/2025
УИД 33RS0013-01-2025-000566-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 августа 2025 г. г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,
при секретаре Барчиковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО8 заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома. Денежные средства в сумме 10 000 руб. были переданы продавцу при подписании договора, 230 400 руб. подлежали перечислению продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет получения субсидии. Обязательства по договору покупателями выполнены в полном объеме. Вместе с тем до настоящего времени обременение в виде ипотеки с жилого дома не снято, что является препятствием для распоряжения жилым помещением. Без судебного решения истец не может разрешить возникший спор, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец умер.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск ( л.д.75).
Ответчик ФИО2 (наследник продавца) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску не имеет и подтверждает факт получения продавцом денежных средств по сделке в полном объеме (л.д.77).
Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались своевременно и надлежащим образом (л.д.80,81). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.65,71.).
В соответствии с положениями ст. 167 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив доводы истца, исследовав письменные материалы по делу, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно части 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Аналогичные положения содержались в ст.29 ФЗ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО4 (после регистрации брака ФИО3), ФИО8 заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Стоимость жилого дома определена сторонами договора в размере 290 000 руб., стоимость земельного участка 10 000 руб. По условиям договора 69 600 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора. Оставшиеся 230 400 руб. подлежали перечислению продавцу в рамках реализации свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления на счет продавца ФИО5 ( л.д. 15).
Согласно передаточному акту, подписанному сторонами сделки, продавец передал, а покупатели приняли жилой дом и земельный участок ( л.д. 16).
В установленном законом порядке договор и переход права на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО5 (л.д.17-24, 46-57).
Собственниками дома и земельного участка в настоящее время являются ФИО7, ФИО1, ФИО3, (до брака ФИО9), ФИО8, каждый в размере 1/4 доле в праве общей долевой собственности (л.д.46-57).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 49), что является препятствием для решения вопроса о снятии обременения с жилого дома во внесудебном порядке.
Наследником продавца ФИО5 является ФИО2, которая факт получения денежных средств по сделке купли- продажи в полном объеме не оспаривает.
Факт перечисления продавцу денежных средств в рамках программы государственной поддержки на строительство ( приобретение) жилья в сельской местности подтверждается информацией администрации Меленковского муниципального округа ( л.д.82).
Поэтому, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт получения продавцом ФИО5 денежных средств подтверждает, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки подлежит прекращению на основании судебного решения, поскольку обязательства покупателями по договору купли - продажи выполнены надлежащим образом, и необходимость сохранения обременения отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковое заявление ФИО1 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ( паспорт 1701 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи ограничения ( обременения) права в виде ипотеки в силу закона по указанному объекту недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.В.Понявина