РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио об обязании расторгнуть договор пользования комнатой, обязании не сдавать комнаты в наем без согласования с истцами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании расторгнуть договор пользования комнатой с лицами, проживающими по адресу: адрес, помещение XXVI, XXVII, XXVIII, обязании не сдавать комнаты в наем без согласования с истцами, проживающими в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещения XXVI, XXVII, XXVIII.

В обоснование иска указывают, что истцы и ответчики являются собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещения XXVI, XXVII,XXVIII. В сентябре 2024 г., фио передала по договору безвозмездного пользования иногородним гражданам без регистрации по месту пребывания, комнату 711 принадлежащую на праве собственности своим детям: фио, фио по 1/2 доли каждому. Между истцами и ФИО7 действующей в интересах своих детей, какого-либо соглашения о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Ни фио, ни члены ее семьи, ни заселенные ей иногородние граждане, используя места общего пользования и общее имущество в коммунальной квартире, участия в их содержании и ремонте никогда не принимали. Действия ответчика нарушают права истцов, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание не явились, извещены, ранее просили в иске отказать в полном объеме, так как комната ответчиком не сдается.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

По смыслу ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости являются комнаты в коммунальной квартире, по адресу: адрес, помещения XXVI, XXVII, XXVIII.

Истцы и ответчики являются собственниками комнат в коммунальной квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывают истцы, в сентябре 2024 г., фио передала по договору безвозмездного пользования иногородним гражданам без регистрации по месту пребывания, комнату 711, принадлежащую на праве собственности своим детям: фио, фио по 1/2 доли каждому, однако согласие истцов о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Из показаний представителя ответчика, следует, что в настоящее время ответчик не предоставляет комнату в пользование третьи лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что долевые собственники должны осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире по соглашению, предоставление сособственником своей доли жилого помещения во владение и пользование другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом устанавливается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования не достигнуто, также как и не определено решением суда на случай передачи комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд полагает, что исковые требования в части запрета ответчику заключать договоры аренды комнат без согласования с истцами, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что договор предоставления в безвозмездное пользование третьим лицам в материалы дела не представлен, из письменных пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время такой договор отсутствует, оснований для обязания расторгнуть договор безвозмездного пользования с лицами, проживающими в квартире не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Запретить ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио предоставлять во владение и пользование иным лицам без письменного согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО6 обще имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, помещение XXVI, XXVII, XXVIII.

Взыскать с ФИО7 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025 г.