Решение по делу № 2-1130/2023 от 25.04.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председатель-ствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Варавка А.Ю., с участием представителя истца адвоката ФИО5, действующего по ордеру, доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу для поведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ.

Истец указал, что между ООО «<данные изъяты>» (далее - управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> был заключен договор управления МКД от «<данные изъяты> года.

В адрес управляющей компании от собственника помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> ФИО2 (далее - третье лицо) поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, а в последствие и от ДД.ММ.ГГГГ вх. <данные изъяты> об устранении течи в районе потолка несущей стены с оконными проемами в связи с обильными осадками. При этом третье лицо указала, что затопление ее квартиры происходит ввиду скопления воды на балконе соседей, проживающих этажом выше, с последующим протеканием через имеющиеся щели и трещины в балконной плите.

Вместе с тем, управляющей компанией предпринимались неоднократные попытки осмотра балкона собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> - ФИО3 (далее - ответчик) с целью проведения последующих ремонтных работ общего имущества. В адрес ответчика направлялись соответствующие предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчик не обеспечил доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, при этом отказ выразил в письменном виде без указания причин.

Согласно пп. «в» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), доступ к которым просила предоставить управляющая компания, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности, которого, в силу ч. 1,1.1 ст.161, ч.2 ст. 162 УК РФ, несет ООО «Обслуживающая компания Кулешовка», как управляющая компания многоквартирным домом.

Истец просит обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «<данные изъяты>» доступ к балкону (лоджии), находящейся в принадлежащей ей <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по ул. (пер.) <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению целостности балконной плиты, не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» адвокат ФИО5, действующий по ордеру, доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица, в соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1).

Согласно пп. «в» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), доступ к которым просит предоставить управляющая компания, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности, которого, в силу ч. 1,1.1 ст.161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «Обслуживающая компания Кулешовка», как управляющая компания многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 42 Правил содержания установлено, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В силу пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес указанной управляющей компании от собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> ФИО2 поступили заявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об устранении течи в ее квартире в районе потолка несущей стены с оконными проемами, в связи с обильными осадками. При этом ФИО2 указала, что затопление ее квартиры происходит ввиду скопления воды на балконе соседей, проживающих этажом выше(в <адрес>), с последующим протеканием через имеющиеся щели и трещины в балконной плите.

По заявлению ФИО2 управляющей компанией предпринимались неоднократные попытки осмотра балкона <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> – ответчика ФИО3, с целью проведения последующих ремонтных работ общего имущества.

В адрес ответчика ФИО3 были направлены предписания о предоставлении доступа в ее квартиру, однако ответчик не обеспечила доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, при этом отказ выразила в письменном виде.

Так, на предписании в адрес ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ею сделана запись: «<данные изъяты>», заверенная ее подписью.

До настоящего времени доступ в <адрес> многоквартирного дома по № по <данные изъяты> в <адрес>, не предоставлен, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, проживающая в <адрес>, расположенного по <данные изъяты> в <адрес>, своими действиями, путем отказа в предоставлении доступа к ее балкону, препятствуют выявлению причин течи и ее устранению в квартире ФИО2, что влечет нарушение ее прав.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(ч.1).

В соответствии с требованиями п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

В то время, как ответчик ФИО3, проживающая в <адрес>, расположенного по <данные изъяты> в <адрес>, отказом в предоставлении доступа к ее балкону, препятствует установлению причин и устранению течи в квартире ФИО2

Из положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, учитывая необходимость проведения работ по обследованию и устранению аварийной ситуации в квартире ФИО2 № <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, связанной со скоплением воды на балконе <адрес>, расположенного по <данные изъяты> в <адрес>, для соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме граждан, соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика обеспечить доступ в спорную <адрес>, расположенного по <данные изъяты> в <адрес>.

При этом, суд принимает во внимание, что управляющая компания, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, а, следовательно, исковые требования ООО «<данные изъяты>» являются законными и обоснованными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу для поведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «<данные изъяты>» доступ к балкону (лоджии), находящейся в <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, для проведения ремонтных работ по устранению причин и последствий протекания балконной плиты, и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023 года.

Судья О.Н.Бакулина