Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года

№

УИД:51RS0003-01-2020-003883-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре Волкогоновой И.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее –Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ФИО7 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003001:24, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес>, площадью 9 699 кв.м. для эксплуатации здания казармы с кадастровым номером 51:20:000:3001:95, здания КПП с кадастровым номером 51:20:000:3001:53 и комплексно-хозяйственного здания с кадастровым номером 51:20:000:3001:50 (далее – Договор). Земельный участок передан арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии право собственности на здание казармы с кадастровым номером 51:20:000:3001:95, здание КПП с кадастровым номером 51:20:000:3001:53 и комплексно-хозяйственного здание с кадастровым номером 51:20:000:3001:50 приобретено ФИО1 и зарегистрировано им в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на первые два здания, ДД.ММ.ГГГГ – на последнее здание. Вместе с правом собственности на объекты недвижимости к ответчику перешла обязанность вносить арендную плату за земельный участок необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были предусмотрены Договором. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены регистрационные записи о переходе права собственности на указанные объекты к ФИО3, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ перешла к новому собственнику объектов недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 568 196 рублей 02 копеек. Направленная ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ № получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без удовлетворения. В связи с уклонением ответчика от внесения арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 095 рублей 92 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 568 196 рублей 02 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 095 рублей 92 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просила рассмотреть дело без участия представителя Комитета, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2020 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 526 рублей 14 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 024 рублей 09 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО7 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № (далее – Договор №), по условиям которого ФИО7 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9767 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0003001:24, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>, для эксплуатации здания казармы с кадастровым номером 51:20:000:3001:95, здания КПП с кадастровым номером 51:20:000:3001:53 и комплексно-хозяйственного здания с кадастровым номером 51:20:000:3001:50 (л.д. 19-23).

Согласно пункту 1.4 Договора №, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора № установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 2.5 Договора №).

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003001:24 передан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником следующих объектов недвижимости: 1) нежилого здания казармы с кадастровым номером 51:20:0003001:95 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилого здания КПП с кадастровым номером 51:20:0003001:53 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 3) нежилого комплексно-хозяйственного здания с кадастровым номером 51:20:0003001:50 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 у ФИО7 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии проданы ФИО1 ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на перечисленные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 заказной корреспонденцией направлена претензия о состоянии задолженности по арендной плате, в которой ФИО1 предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения уведомления (л.д. 34).

Уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2020 года составляет 99 526 рублей 14 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности выполнен с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик с ним согласился, доказательств в его опровержение, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 99 526 рублей 14 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер подлежащих взысканию процентов составляет 7 024 рублей 09 копеек, период пользования чужими денежными средствами определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями Договора №, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 331 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> (в бюджет муниципального образования <адрес>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2020 года в размере 99 526 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 024 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 331 рубля.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Чернецова