Дело № 2-211/2025
УИД: 28RS0019-01-2025-000331-65
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 июля 2025 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Демяненко Н.А.,
при секретаре Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она является родной внучкой ФИО2. Ее бабушке ФИО2 в 1971 году совхозом был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ она является единственным наследником своей бабушки на вышеуказанное имущество. Однако к нотариусу после смерти бабушки она не обращалась поскольку считала, что завещания достаточно для подтверждения ее права собственности. В 2005 году ее мать ФИО3 обратилась к нотариусу и было заведено наследственное дело № года по которому ей были получены денежные вклады, на другое имущество она права не заявляла В 2020 году ее мать тоже умерла. Она проживает в данном жилом доме по настоящее время, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. С момента смерти бабушки и матери никто из наследников кроме нее не заявлял свои права на вышеуказанное имущество. Она с момента заселения в данный жилой дом осуществляет владения данным имуществом добросовестно и не знала и не могла знать о том, что не является собственником жилого дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более 15 лет. На основании изложенного, уточнив заявленные требования, просит признать право собственности за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Истица ФИО1, будучи уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку представителя.
В ходе судебного заседания представитель истицы ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала доводы искового заявления и настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Серышевского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит. в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, снят с кадастрового учета в 2020 году. В связи с вышеуказанным, просила разрешить дело в соответствии с законом.
Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания показала, что она в настоящее время работает в МКУ "Томское", ранее продолжительное время с 2005 работала в Томской администрации, после смерти ФИО2 в спорном доме жил сын последней - ФИО6, который вел аморальный образ жизни, большую часть своей жизни находился в местах лишения свободы, поэтому за домом следила Евгения и при жизни ее мама. Они полностью садили огород, присматривали за домом, когда мама умерла, стала за домом следить Женя, в тот период когда ФИО7 был в местах лишения свободы. В настоящее время Семен умер, а ФИО1 продолжает следить за домом, сажает огород, обкашивает территорию вокруг дома. Ей известно, что ФИО2 оставляла завещание на Евгению, но последняя не оформила надлежащим образом своих прав на дом. Спорное жилое помещение собственника не имеет, лиц претендующих на спорный дом не имеется.
Свидетель ФИО9 в ходе судебного заседания показала, что с ФИО1 она общается с детства, состоит с ней в дружеских отношениях. Также она была знакома с бабушкой Евгении - ФИО2 После смерти последней, ФИО1 и ее мама стали присматривать за домом в котором жила бабушка. Они ходили в дом кормили собак, кошек, топили печь. После смерти матери истица смотрит за домом, сажает огород. Ей известно, что бабушка при жизни завещала дом Евгении и все считали, что это дом принадлежит истице.
Судом установлено, что ФИО1 является внучкой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака. При жизни ФИО2 в 1971 году совхозом был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти №-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № в администрации Томского муниципального образования <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Томского сельсовета следует, что домовладению, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен номерной знак <адрес> на основании постановления главы администрации Краснополянского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>, Красная Поляна, <адрес>».
Из справки №, выданной МКУ «Томское» следует, что ФИО1, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес> действительно содержала земельный участок, расположенный по адресу <адрес> порядке, постоянно скашивала сорную растительность.
Согласно письменного отзыва, представленного администрацией Серышевского муниципального округа Амурской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится,.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного: документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что бабушке истице ФИО2 в 1971 году совхозом был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). После смерти ФИО2 истица ФИО1 более 20 лет не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Других лиц, претендующих на спорный дом не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 июля 2025 года.
Председательствующий: Н.А. Демяненко